二手房限貸會(huì)影響什么 二手房交易步驟

現(xiàn)在購(gòu)房的時(shí)候都會(huì)發(fā)現(xiàn)難度比較高，因?yàn)橛蟹浅６喾N挑選的標(biāo)準(zhǔn)，尤其是在交易的過程當(dāng)中，如果忽略掉某些重要的過程，可能會(huì)存在許多風(fēng)險(xiǎn)。下面介紹的是二手房限貸會(huì)影響什么以及二手房交易步驟，如果大家在挑挑選房的時(shí)候不太懂得這些內(nèi)容，可能會(huì)存在意想不到的狀況發(fā)生。

二手房限貸會(huì)影響什么

二手房限貸本地的限購(gòu)兩套房,外地的限購(gòu)一套房,需有購(gòu)房資格才行;貸款,三套房限貸;而不限購(gòu)不限貸的意思就是指不受這些影響,可以貸款也可以買房,這些房產(chǎn)都是針對(duì)非住宅的。

二手房限貸，未來初步估計(jì)，各大二線城市都會(huì)紛紛效仿，而貸款的費(fèi)用只會(huì)越來越高。合肥已經(jīng)開始對(duì)二手房限貸了！合肥全市18家主要銀行里，12家不做二手房貸款；剩下6家二手房貸款普遍排隊(duì)時(shí)間高于半年；二手房貸款利率普遍上浮了5個(gè)百分點(diǎn)，上浮幅度達(dá)到25％－－30％。有個(gè)別銀行態(tài)度強(qiáng)硬，如果催得緊，就退單，不做了。

二手房交易步驟

1、評(píng)估價(jià)與貸款額

二手房貸款銀行放貸時(shí)采用合同價(jià)和評(píng)估價(jià)取得的原則，取兩者之間的低值乘以貸款成數(shù)，即為房產(chǎn)的貸款額度。

2、竣工年代與貸款年限

銀行審批貸款過程當(dāng)中，通常會(huì)把房產(chǎn)證上的竣工年代作為影響借款人申請(qǐng)貸款年限的主要條件，一些銀行的政策是“房齡＋貸款年限≤30年”。

3、貸款銀行的挑選

各商業(yè)銀行服務(wù)特色不盡相同，貸款品種也有所差別。如果借款人挑選普遍的房貸產(chǎn)品，就要綜合各銀行網(wǎng)點(diǎn)數(shù)量、還款的便利程度和工資發(fā)放銀行等條件來挑選。

4、還款方式的挑選

銀行還款方式主要分為等額本息還款法和等額本金兩種方式。前者適合教師、公務(wù)員等收入穩(wěn)定的工薪階層；后者適合前期可以承擔(dān)較大還款壓力的貸款人群。

5、收入證明與還款能力

收入證明一般是借款人所在單位開具的收入狀況證明。如果申請(qǐng)人已婚，一個(gè)人的收入證明低于其月供，則可以夫妻雙方同時(shí)開具收入證明來申請(qǐng)貸款。除此以外，大額存款、債券、房產(chǎn)等也可以作為收入證明。

6、貸款的成數(shù)和利率

各銀行對(duì)首套住房的首付成數(shù)和貸款利率，第二套房的首付成數(shù)和貸款利率等都做出了具體的規(guī)定。

7、借款人自身相關(guān)情況

個(gè)人信用情況直接影響銀行對(duì)借款人還款能力的評(píng)估。信用檔案主要包括：信用卡、房產(chǎn)抵押貸款和其他各類貸款。

上面的介紹是二手房限貸會(huì)影響什么以及二手房交易步驟，在挑選二手房交易時(shí)，都會(huì)特別糾結(jié)，一方面不太了解具體的注意事項(xiàng)，另外一方面也不知道未來要怎么樣考慮，所以有時(shí)候會(huì)非常糾結(jié)。但是看完上面的內(nèi)容之后，大家應(yīng)該對(duì)這些基本的情況有更多深入了解，以后找到的房產(chǎn)也會(huì)更讓人滿意。