商品房銷售要哪些證件

1、《國有土地的使用權證》是單位或個人使用國有土地的法律憑證，受法律保護。我國的《土地管理法》規(guī)定，土地屬于國家或集體，能轉讓的只能是國有土地使用權，集體土地使用權只有通過國家征用等方式變成國有土地使用權，才能取得房產證。住房才能正常轉讓、抵押、出租等。要取得國有土地使用權就得向國家繳納土地出讓金，開發(fā)商往往由于缺乏資金等各種原因無法取得土地使用權證。

2、《建設用地規(guī)劃的許可證》和《建設工程的規(guī)劃許可證》是建設單位用地和建設工程的法律憑證，沒有這“兩證”屬于非法用地，其工程建筑屬于違章建筑，不可領取房地產權屬證書(房證)。

3、《建設工程開工許可證》是建設單位進行工程施工的法律憑證，也是住房權屬登記的主要依據之一。沒有開工許可證的建設工程，均屬于違章建筑，不受法律保護。

4、《商品房銷售(預售)許可證》是商品房銷售或預售的憑證。沒有此證，住房不可銷售或預售。

出售商品房應具備哪些條件

1、出售的商品房房產必須已經到房地產登記部門辦理了新建商品房初始登記，取得《房地產權證》。所以，進行商品房銷售的公司是具有法定性和特殊性的，出賣人只能是具有法定資格的房地產開發(fā)公司。在以上各種條件中尤為重要的是還是需要要求房地產開發(fā)商已經取得房地產權證書，這是商品房銷售的必要和首要前提。

2、商品房出售時商品房銷售的主體必須是具有獨立公司法人的資格，并且取得房地產開發(fā)主管部門審核批發(fā)的資質證書的房地產開發(fā)公司。項目公司銷售商品房同樣需要取得有關的批準，為委托中介機構則需要取得相應的資格。商品房需要經建設工程質量部門驗收合格，取得驗收合格證書，屬于住宅商品房的，必須經過建設管理部門的審核。