什么是倒掛樓盤

倒掛樓盤的意思是某一個(gè)地方的房?jī)r(jià)與它應(yīng)該對(duì)應(yīng)的房?jī)r(jià)相反,出現(xiàn)了趨勢(shì)相反的反?，F(xiàn)象。比如我們以為市區(qū)的房?jī)r(jià)是最貴的,為了節(jié)省用錢,挑挑選買郊區(qū)的房子,結(jié)果發(fā)現(xiàn)郊區(qū)的房?jī)r(jià)比市區(qū)的房?jī)r(jià)更高,或者當(dāng)我們要買二手房的時(shí)候,發(fā)現(xiàn)同一地段的二手房?jī)r(jià)格有的時(shí)候高于一手房的價(jià)格,這種現(xiàn)象就叫倒掛樓盤。

房?jī)r(jià)倒掛說(shuō)明什么

1、國(guó)家政策

國(guó)家在房地產(chǎn)方面每次推出新政，都會(huì)對(duì)整個(gè)行業(yè)帶來(lái)一些或大或小的震蕩，這些新政包括限購(gòu)、貸款、限戶等。

2、國(guó)家經(jīng)濟(jì)狀況

房?jī)r(jià)走勢(shì)和國(guó)家的經(jīng)濟(jì)形式密切相關(guān)：經(jīng)濟(jì)向好，房?jī)r(jià)上揚(yáng);經(jīng)濟(jì)下行，房?jī)r(jià)必然進(jìn)入平緩或者下降通道。

3、市場(chǎng)供需關(guān)系

城市的常住人口可能逐年上漲，增長(zhǎng)的人口基數(shù)為當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)交易市場(chǎng)提供了源源不斷的購(gòu)買人群。

4、住房本身因素。

無(wú)論是買房還是買新房，買房時(shí)都需要對(duì)住房進(jìn)行挑選，而買房時(shí)，買房人主要是看住房的結(jié)構(gòu)、樓層、戶型朝向等因素，所以住房本身的條件對(duì)房?jī)r(jià)也有很大的影響，如果是戶型方正，家庭功能齊全，南北通透，樓層好，采光好的房子，出售時(shí)價(jià)格也會(huì)相應(yīng)提高。

5、地段交通。

對(duì)居住而言，地段是很重要的，購(gòu)房者在挑選住房時(shí)也要考慮地段，因?yàn)樽》克诘牡囟蔚膬?yōu)劣與房?jī)r(jià)的高低都有很大的關(guān)系。若有地鐵線開(kāi)通，對(duì)沿站點(diǎn)的樓盤來(lái)說(shuō)，價(jià)格也會(huì)隨之上漲，而如果小區(qū)周邊各方面的配套都比較齊全，房子在銷售時(shí)價(jià)格就會(huì)比較高，相對(duì)地，如果小區(qū)附近的一些不利因素，如垃圾場(chǎng)、殯儀館等，該區(qū)域的價(jià)格相對(duì)較低。

二手房倒掛利弊有哪些?

二手房倒掛是指同條件的二手房的價(jià)格比新房貴的現(xiàn)象，其利弊主要有：

利：

1、新房的購(gòu)房壓力相對(duì)減輕，適合對(duì)新房有興趣的購(gòu)房者購(gòu)入。

2、房?jī)r(jià)趨向于穩(wěn)定，即使不出現(xiàn)明顯下跌，增長(zhǎng)也會(huì)更加緩慢。

弊：

1、對(duì)于學(xué)區(qū)二手房等有需求的購(gòu)房者壓力增大。

2、雖然是正常的市場(chǎng)浮動(dòng)，但是倒掛現(xiàn)象成為常態(tài)并不健康。

3、市場(chǎng)上的新房成交量并不會(huì)明顯提升，但是二手房的總體成交量會(huì)因價(jià)格受到明顯影響。