銀行貸款買(mǎi)房還能退首付嗎？

首付款交完之后卻被銀行拒貸，能不可退回款項(xiàng)，首先要看銀行拒貸的原因，找清責(zé)任歸咎在哪，還需看合同細(xì)則如何規(guī)定。

一、在合同中如何約定？??

一般來(lái)說(shuō)，按揭辦不下來(lái)的原因有很多，不同情況的處理方法也是不同的。法院在審理合同糾紛時(shí)，一般會(huì)優(yōu)先適用合同中的約定。??

很多樓盤(pán)都是開(kāi)發(fā)商統(tǒng)一指定銀行辦理貸款，所以購(gòu)房者應(yīng)盡量在合同中明確出現(xiàn)違約情況之后的責(zé)任劃分。例如與開(kāi)發(fā)商簽約時(shí)，要求在合同中注明“如果因申請(qǐng)銀行貸款不到預(yù)期金額，或銀行拒絕貸款，而造成購(gòu)房失敗的，可免責(zé)并退回所交款項(xiàng)。”??

而對(duì)于上述情況中，尚未履行的就是剩余的貸款，已經(jīng)履行的就是已交的首付。所以可能的結(jié)果無(wú)非是：購(gòu)房者補(bǔ)齊剩余貸款繼續(xù)履行合同，或者終止合同，并由違約方賠償損失。至于誰(shuí)違約？責(zé)任的界定就看誰(shuí)造成貸款沒(méi)有批下來(lái)了。??

二、購(gòu)房者原因造成銀行拒貸怎么辦？??

如果是因?yàn)橘?gòu)房者自己的原因，如購(gòu)房者提供的資料不齊備，或者購(gòu)房者缺乏還款能力，銀行審查認(rèn)為購(gòu)房者不符合貸款條件，不予發(fā)放貸款，造成貸款合同不可簽訂。若購(gòu)房者要求解除已經(jīng)簽訂的購(gòu)房合同，則法院一般不予支持。??

如果產(chǎn)生這樣的情況，購(gòu)房者就應(yīng)該與開(kāi)發(fā)商重新商議交款事宜，或者直接向開(kāi)發(fā)商交清房款。不可繳納房款的，開(kāi)發(fā)商可以依據(jù)合同約定，追究購(gòu)房者的違約責(zé)任。??

三、開(kāi)發(fā)商原因造成銀行拒貸怎么處理？??

如果按揭貸款，合同未能訂立是因開(kāi)發(fā)商的原因造成的，比如開(kāi)發(fā)商手續(xù)不齊全或銀行認(rèn)為開(kāi)發(fā)商缺乏保障等情況，造成購(gòu)房者因不可辦理按揭而無(wú)法繼續(xù)履行合同的，購(gòu)房者可以要求解除合同，并退還首付，以及相應(yīng)的利息等等。??

四、非買(mǎi)賣(mài)雙方的責(zé)任怎么處理？??

如果政府的政策或者銀行的規(guī)定發(fā)生變化，造成購(gòu)房者本應(yīng)拿到的貸款不可實(shí)現(xiàn)，購(gòu)房者應(yīng)與開(kāi)發(fā)商商議，商議不成合同上又沒(méi)有約定的，購(gòu)房者可以挑選訴訟方式要首付款，訴訟過(guò)程當(dāng)中，購(gòu)房者應(yīng)該舉證自己沒(méi)有過(guò)錯(cuò)并確實(shí)無(wú)力購(gòu)房。??

購(gòu)房者在處理貸款問(wèn)題上，千萬(wàn)不可疏忽大意，一定要先去對(duì)自己的貸款資質(zhì)做好評(píng)估，這樣更有利于避免意外情況出現(xiàn)而承擔(dān)不必要的損失。