物業(yè)維修基金由誰繳納

1、按照自《住宅專項(xiàng)維修資金管理?xiàng)l例》規(guī)定，由全體業(yè)主來繳納住房公共維修基金，且住房公共維修基金屬全體業(yè)主共同所有。

2、按商品房的價(jià)格來抽取一定比例的資金作為維修金。

3、購房者在開發(fā)商那里購買住房及辦理產(chǎn)權(quán)過戶時，按照總房價(jià)的2％～3％或者每平方米100至200元的標(biāo)準(zhǔn)向售房單位交納住房維修基金。

維修基金申請使用程序

根據(jù)《住宅專項(xiàng)維修資金管理?xiàng)l例全文》第二十三條，住宅專項(xiàng)維修資金劃轉(zhuǎn)業(yè)主大會管理后，需要使用住宅專項(xiàng)維修資金的，按照以下程序辦理：

1、物業(yè)服務(wù)公司提出使用方案，使用方案應(yīng)當(dāng)包括擬維修和更新、改造的項(xiàng)目、費(fèi)用預(yù)算、列支范圍、發(fā)生危及住房安全等緊急情況以及其他需臨時使用住宅專項(xiàng)維修資金的情況的處置辦法等。

2、業(yè)主大會依法通過使用方案。

3、物業(yè)服務(wù)公司組織實(shí)施使用方案。

4、物業(yè)服務(wù)公司持有關(guān)材料向業(yè)主委員會提出列支住宅專項(xiàng)維修資金；其中，動用公有住房住宅專項(xiàng)維修資金的，向負(fù)責(zé)管理公有住房住宅專項(xiàng)維修資金的部門申請列支。

5、業(yè)主委員會依據(jù)使用方案審核同意，并報(bào)直轄市、市、縣人民政府建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門備案；動用公有住房住宅專項(xiàng)維修資金的，經(jīng)負(fù)責(zé)管理公有住房住宅專項(xiàng)維修資金的部門審核同意；直轄市、市、縣人民政府建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門或者負(fù)責(zé)管理公有住房住宅專項(xiàng)維修資金的部門發(fā)現(xiàn)不符合有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章和使用方案的，應(yīng)當(dāng)責(zé)令改正。

6、業(yè)主委員會、負(fù)責(zé)管理公有住房住宅專項(xiàng)維修資金的部門向?qū)艄芾磴y行發(fā)出劃轉(zhuǎn)住宅專項(xiàng)維修資金的通知。

7、專戶管理銀行將所需住宅專項(xiàng)維修資金劃轉(zhuǎn)至維修單位。