換房的過程當中有哪些風險

1、資金安全問題：不管是買房還是換房，購房者可能需要經(jīng)歷支付定金、首付款、尾款以及稅費等幾個付款環(huán)節(jié)，而在付款的時候一定要注意資金交易安全問題，避免造成資金給買房帶來的損失，購房者可以先和賣方進行商議，通過資金通管來保障資金交易安全。

2、資金不可按時到位：由于購房者在換房的時候，可能是采取先把這房子賣了再來購買新房子的決定，因此就要注意如果資金沒有辦法按時到位的情況，那么所簽訂的購房合同就會因為舊房賣不出而，而房款不可遲遲到位的情況，購房者就會面臨違約。

換房流程有哪些

1、住房評估：換房首先要對自己的住房有一定的價值估算，值多少直接影響到自己的切身利益。

2、挑選新房：挑選自己心儀的房子，制定換房需求。價格、交通、位置、配套、新舊程度、樓層、面積大小、開發(fā)商、物業(yè)公司等等都是考慮的因素。

3、挑選換房方式：置換方式有很多種，要挑選適合自己的一種。比如基于價值對等的切換，只需要雙方達成協(xié)議，就可以實現(xiàn)換房。如果小房換大房，舊房換新房等，就分為兩種：補差額，換房雙方都根據(jù)自己住房評估多退少補。通過平臺，把自己的住房抵押給換房平臺，獲得一定的額款，這批額款便可用于首付，從而實現(xiàn)換房。

4、簽署協(xié)議：根據(jù)雙方約定的規(guī)則簽署協(xié)議，產(chǎn)生法律效應(yīng)。需要準備的合同有《換房協(xié)議》《認購合同》《購房合同》等。

5、舊房處置：協(xié)議生效后，需要對自己的舊房進行處置，方法有很多，一般換房平臺會提供一些舊房處置解決方案，比如由換房平臺進行售賣等。當然，自己也可以自己處置，甚至是不處置。