文章摘要： 1、貸款申請：借款人提出貸款用途，金額及年限時間。2、準備貸款材料：借款人將貸款申請貸款所需文件、證件按要求準備齊全。3、看房評估：由相關機構對抵押房進行實地勘查、評估。4、報批貸款：將所有申貸資料連同評估報告或勘估意見書報送銀行審批。5、借款
1、貸款申請：借款人提出貸款用途，金額及年限時間。
2、準備貸款材料：借款人將貸款申請貸款所需文件、證件按要求準備齊全。
3、看房評估：由相關機構對抵押房進行實地勘查、評估。
4、報批貸款：將所有申貸資料連同評估報告或勘估意見書報送銀行審批。
5、借款合同公證：借款人及抵押人填寫(借款合同)及所有相關文件、簽字、蓋手印后，由公證人員對其進行公證。
6、抵押登記手續(xù)：銀行憑住房所有權證和借款合同公證書到房管部門辦理抵押登記手續(xù)。
7、開戶、放款：借款人開立還款賬戶、銀行放款至該賬戶。
1、住房必須已結清貸款
一些借款人想要辦理住房抵押貸款，但是如果住房貸款還沒結清，而這樣的住房已經(jīng)在銀行辦理了抵押的，不可再辦理。此外農(nóng)村的宅基地建房、沒有改成個人產(chǎn)權的單位房等等，都不可以抵押貸款。
2、銀行對住房有明確的要求
銀行對借款人用于抵押的住房有明確的要求，一般來說，面積必須在50平米以上，房齡在20年以下。但是不同的銀行，具體規(guī)定不同。以中國銀行為例，其規(guī)定只受理面積在85平米以上，房齡在15年以下的住房抵押，也有銀行的貸款經(jīng)理表示需要派專人到現(xiàn)場審查住房才能確定是否能抵押。
3、貸款的用途要合法、合理
住房抵押貸款，不可用于炒股等高風險的投資行為，可以用來買車、旅游等消費。要注意的是，無論是何種用途，借款人都不可擅自改變，比如借款人在申請貸款時說要用來買車，拿到錢后拿去做生意了，銀行一旦發(fā)現(xiàn)這種行為，將有權利將貸款收回。
個人住房抵押貸款步驟有哪些
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