物業(yè)費包括啥？不包括啥？什么情況可不交？

對于不少購房者來說，物業(yè)費都是一筆數(shù)目不小的費用，也是因為如此，很多人都覺得“我既然已經(jīng)交了這么多錢，物業(yè)公司就應該什么都管”，但實際上真的是這樣的嘛？今天我們就來講講有關(guān)物業(yè)費的那些事兒！

一、物業(yè)費包括什么？

一般來說，物業(yè)費主要包括以下幾個部分：

1、 物業(yè)管理區(qū)域的綠化養(yǎng)護費用；

2、 物業(yè)管理區(qū)域的清理衛(wèi)生費用；

3、 物業(yè)管理區(qū)域的秩序維護成本；

4、 費用；

5、 物業(yè)共用設施設備、共用部位的日常運行、維護成本；

6、 物業(yè)管理公司固定資產(chǎn)折舊；

7、 物業(yè)共用設施設備、共用部位及公眾責任保險費用；

8、 管理服務人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等；

9、 經(jīng)業(yè)主同意的其它費用。

二、物業(yè)費不包括什么？

許多業(yè)主對物業(yè)費的認知都有一個誤區(qū)，就是認為物業(yè)費里什么都包含，但其實并非如此，以下幾個方面就不包含在物業(yè)費里。

1、 住宅內(nèi)部設施設備維修費用

其實就是說，如果你家里的電燈壞了、水龍頭壞了、馬桶堵了等，物業(yè)公司是不會管的，因為這不歸他們管，而且即使物業(yè)為你們提供了這些維修服務，他們也是可以收費的。

2、 因建筑質(zhì)量造成的種種問題而產(chǎn)生的費用

比如滲水、漏水、裂縫等，物業(yè)也是不管的，但是他們有義務替你向開發(fā)商反映，然后你可以再與開發(fā)商商議處理這些問題。

3、 公共區(qū)域設備的大修費用及重大部件更換費用

公共區(qū)域設備的大修費用及重大部件更換費用也不包含在物業(yè)費里，但是可以用維修基金解決。

三、哪些情況可以不交物業(yè)費？

有人覺得既然物業(yè)公司不是什么都管的，那我們憑什么還要交那么多物業(yè)費？其實，遇見以下幾種情況，你也是可以不交物業(yè)費的：

1、 物業(yè)公司沒有和你簽合同；

2、 物業(yè)公司提供的服務質(zhì)量未達到合同約定的標準；

3、 物業(yè)公司擅自擴大了收費范圍、提高了收費標準；

4、 物業(yè)公司不經(jīng)業(yè)主許可自行增加了收費項目；

5、 物業(yè)公司沒有拿到物價管理部門各項審批文件原件；

6、 物業(yè)公司未履行合同約定的服務責任，全體業(yè)主可以拒交，但要證據(jù)；

7、 因為住房質(zhì)量問題還未交房，物業(yè)費由開發(fā)商繳納；

8、住房租給了別人，租賃合同中注明了物業(yè)費由租業(yè)主繳納。