期房和現(xiàn)房區(qū)分怎么看

小編發(fā)現(xiàn)在房地產(chǎn)市場(chǎng)中，不少的購(gòu)房者面對(duì)房產(chǎn)的類(lèi)型往往無(wú)從挑選，比如說(shuō)期房和現(xiàn)房，由于它們的價(jià)格與收房的期限不同，所以會(huì)有不同的市場(chǎng)表現(xiàn)，那么期房和現(xiàn)房區(qū)分怎么分?大家來(lái)看看小編下面的文章吧。

期房和現(xiàn)房區(qū)分怎么看

期房是指由開(kāi)發(fā)商從獲得商品房預(yù)售許可證進(jìn)行至獲得房地產(chǎn)權(quán)證止，在這期間的商品房都總稱(chēng)為期房，消費(fèi)者在這個(gè)階段購(gòu)買(mǎi)商品房時(shí)應(yīng)簽定預(yù)售合同。一般狀況下期房的價(jià)格較低，挑選地步較大，但由所以先付款后交房，因而購(gòu)房消費(fèi)的進(jìn)程和成果要依賴(lài)于購(gòu)房合同約好權(quán)力責(zé)任的施行?，F(xiàn)房是指消費(fèi)者在購(gòu)買(mǎi)時(shí)具有即買(mǎi)即可入住的商品房，即開(kāi)發(fā)商已辦好所售房產(chǎn)的大產(chǎn)證的商品房，與消費(fèi)者簽定商品房銷(xiāo)售合同后，當(dāng)即可以處理入住并獲得產(chǎn)權(quán)證，還需具有房產(chǎn)證和土地運(yùn)用證方可稱(chēng)之為現(xiàn)房。購(gòu)買(mǎi)期房是即買(mǎi)即住。購(gòu)買(mǎi)現(xiàn)房，可以立刻裝修入住，不像期房需求等它建好查驗(yàn)完方可入住。關(guān)于沒(méi)有有房產(chǎn)的客戶(hù)，還可以省去從購(gòu)買(mǎi)期房到入住這段過(guò)程的租金開(kāi)銷(xiāo)。購(gòu)買(mǎi)期房還有價(jià)格，開(kāi)發(fā)商之所以情愿以期房出售，意圖就是為了趕快征集資金。在期房的出售中，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商都會(huì)在價(jià)格上給予較大的優(yōu)惠，一般來(lái)說(shuō)買(mǎi)期房比買(mǎi)現(xiàn)房在價(jià)格上可優(yōu)惠10個(gè)百分點(diǎn)以上。

現(xiàn)房比期房貴多少?一般來(lái)說(shuō)，現(xiàn)房比期房貴1000元/平方米左右。假定一個(gè)10萬(wàn)平方米的小區(qū)，有5棟塔樓建造周期為2年，期房的起價(jià)為6000元/平方米，均價(jià)為6500元/平方米。要是只能賣(mài)現(xiàn)房的話(huà)，它的起價(jià)約為6800元/平方米，均價(jià)可能到達(dá)7300元/平方米?，F(xiàn)房的價(jià)格要比期房貴?？墒牵S多消費(fèi)者卻情愿為此買(mǎi)單。價(jià)差不是很離譜，比方在1000元以?xún)?nèi)，首要挑選現(xiàn)房?，F(xiàn)房的長(zhǎng)處是可以租借，付清首付就可以租借把錢(qián)賺回來(lái)。更重要的是眼見(jiàn)為實(shí)，現(xiàn)房比期房買(mǎi)著更實(shí)在滿(mǎn)意。

期房和現(xiàn)房要注意什么

現(xiàn)房與期房怎識(shí)別方便，現(xiàn)房比期房貴多少大家也了解了，期房除非熱銷(xiāo)的項(xiàng)目，一般在戶(hù)型樓層詳細(xì)方位方面，挑選地步比較大?，F(xiàn)房的過(guò)程晚了，挑選地步小了。此外開(kāi)發(fā)商為了確保后期出售的順利進(jìn)行，都喜愛(ài)將好房放在較后面的過(guò)程推出，比方小區(qū)的樓王?，F(xiàn)房要搞清什么是實(shí)在的“現(xiàn)房”。據(jù)介紹，按國(guó)家出售“現(xiàn)房”的規(guī)則，還需已領(lǐng)房產(chǎn)證和土地運(yùn)用證的房產(chǎn)才叫“現(xiàn)房”。這種現(xiàn)房出售不需求檢驗(yàn)“五證”，而是要檢驗(yàn)“五證”外的別的“兩證”至—“土地運(yùn)用證”和“房產(chǎn)證”，簽合同也不是有必要運(yùn)用《商品房銷(xiāo)售合同范本》。購(gòu)買(mǎi)這種房產(chǎn)，對(duì)買(mǎi)房人有利的是可以做到眼見(jiàn)為實(shí)，但買(mǎi)房人的眼光可要敏銳點(diǎn)，千萬(wàn)別心血來(lái)潮，買(mǎi)錯(cuò)了反悔就難了。

沒(méi)有土地運(yùn)用證和房產(chǎn)證的房不論它是蓋好的亦或是有人寓居的，仍要如期房出售，買(mǎi)房人除了要檢驗(yàn)預(yù)售許可證外，要特別留心自己買(mǎi)的房產(chǎn)是否現(xiàn)已被典當(dāng)。有的人認(rèn)為某個(gè)小區(qū)已有人入住，或入住的業(yè)主現(xiàn)已拿到房產(chǎn)證，就認(rèn)為買(mǎi)這種房產(chǎn)就滿(mǎn)有把握了，實(shí)踐上存在某種誤解。買(mǎi)房人必定要清楚房產(chǎn)按套具有獨(dú)立產(chǎn)權(quán)，可以分開(kāi)典當(dāng)，別人的房產(chǎn)沒(méi)問(wèn)題，不等于您要買(mǎi)的房產(chǎn)也沒(méi)問(wèn)題。其實(shí)，房產(chǎn)蓋好了又沒(méi)有預(yù)售出去，被典當(dāng)?shù)目赡苄愿?。還有一種狀況，就是“尾房”，房產(chǎn)蓋好了，還剩幾套沒(méi)賣(mài)出去，預(yù)售許可證過(guò)期了，房產(chǎn)證又沒(méi)辦下來(lái)，這種“無(wú)證”房不可說(shuō)肯定不可買(mǎi)，但買(mǎi)時(shí)必定要查清楚，最好的方法是堅(jiān)持預(yù)售合同注冊(cè)存案后再付款。

上面的文章中小編為大家說(shuō)了一下關(guān)于期房和現(xiàn)房區(qū)分怎么看的常識(shí)，如果大家在購(gòu)房的過(guò)程之中多個(gè)心眼，多看看房產(chǎn)相關(guān)的信息，買(mǎi)房就會(huì)更有方向。