買房交首付要注意哪些陷阱

1、住房不合格。應查看所購房子是否帶有預售許可證，若沒有許可證，則會影響房子辦理房產證，若有預售許可證，則需要查看所賣樓號是否在預售范圍內。

2、不公平條約。在簽訂合同時，需要使用當地房管局統(tǒng)一印刷購房合同文本，不可接受私擬合同，以免產生不公平條約，無法維護個人利益，同時需要按照要求填寫合同內容。

3、首付款期限。在簽購協議時，應注意首付款交款期限，若產生逾期，則需要繳納一定比例的違約金，繳納首付款時可到房管局資金監(jiān)管部門直接辦理，若交與開發(fā)商，辦理網簽的時間相對較長。

買房子交完首付后多久開始還貸款

正常情況下，首先住房貸款的還款時間是以銀行放款的次月就必須要開始按月償還了，如果不按時償還會面臨相應處罰，如住房被查封、遭到銀行起訴、計入央行數據庫的黑名單等。首付款支付完畢后，開發(fā)商開發(fā)票，銀行在首付款發(fā)票復印件取得后辦理按揭手續(xù)，貸款獲批后，抵押證辦出后，銀行放款至開發(fā)商賬戶后次月向銀行還款。

《關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十八條規(guī)定：由于出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得住房權屬證書的，除當事人有特殊約定外，出賣人應當承擔違約責任：

一、商品房買賣合同約定的辦理住房所有權登記的期限;

二、商品房買賣合同的標的物為尚未建成住房的，自住房交付使用之日起90日;三、商品房買賣合同的標的物為已竣工住房的，自合同訂立之日起90日。