土地使用權在住房預售后還能抵押貸款嗎?

在我國住房預售后土地使用權可以抵押貸款。

根據《物權法》第一百八十二條，以建筑物抵押的，該建筑物占用范圍內的建設用地使用權一并抵押。以建設用地使用權抵押的，該土地面上的建筑物一并抵押。抵押人未依照前款規(guī)定一并抵押的，未抵押的財產視為一并抵押。

以依法獲準尚未建造的或者正在建造中的住房或者其他建筑物抵押的，當事人辦理了抵押物登記，人民法院可以認定抵押有效。

商品房預售結束后，土地使用權仍屬于開發(fā)商所有，從法律規(guī)定角度來看，開發(fā)商有權以預售商品房范圍內的土地使用權進行抵押。問題的關鍵是，預售商品房中，部分購房戶如果進行了預告登記，開發(fā)商不可將預告登記范圍內的土地使用權直接進行抵押。

依據《物權法》第二十條的規(guī)定，當事人簽訂買賣住房或者其他不動產物權的協議，為保障將來實現物權，按照約定可以向登記機構申請預告登記。預告登記后，未經預告登記的權利人同意，處分該不動產的，不發(fā)生物權效力。

土地使用權類型

中國的土地使用權類型有國有土地使用權和農民集體土地使用權。國有土地使用權是指國有土地的使用人依法利用土地并取得收益的權利，可分為劃撥土地使用權、出讓土地使用權。

《土地管理法》第五十五條，以出讓等有償使用方式取得國有土地使用權的建設單位，按照國務院規(guī)定的標準和辦法，繳納土地使用權出讓金等土地有償使用費和其他費用后，方可使用土地。

自本法施行之日起，新增建設用地的土地有償使用費，百分之三十上繳中央財政，百分之七十留給有關地方人民政府，都專項用于耕地開發(fā)。