集資房過(guò)戶相關(guān)政策

集資房是很多人關(guān)注的一種住房。通常也是單位、政府還有員工一起集資修建的一種住房，一般情況下，集資房也是比商品房便宜的，因此，很多朋友都是想購(gòu)買(mǎi)集資房的。那么，集資房到底可不可以過(guò)戶呢?過(guò)戶的流程又是什么呢?接下來(lái)就跟著小編來(lái)看一看集資房過(guò)戶的相關(guān)的政策。

集資房過(guò)戶有哪些政策

如果說(shuō)職工想要轉(zhuǎn)讓部分的集資房的產(chǎn)權(quán)的話，首先就應(yīng)該要取得一些合法的住房的所有權(quán)證書(shū)，其次，還需要經(jīng)過(guò)產(chǎn)權(quán)的共有人的單位的同意，一般來(lái)說(shuō)，單位也是具有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)的權(quán)利的。那么，單位的集資房是不是可以買(mǎi)賣(mài)呢?單位的集資建造的職工住宅，也是用于解決本單位的或者是本系統(tǒng)的職工住房的問(wèn)題，也是不可以作為商品房來(lái)出售的。如果說(shuō)集資房是對(duì)外銷(xiāo)售的話，那么還必須要具備《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》以及《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》還有《建筑工程施工的許可證證》還有《商品房預(yù)售許可證》等等相關(guān)的證件。這也是一個(gè)重要的前提條件。對(duì)于一些產(chǎn)權(quán)的全部都是單位員工個(gè)人這種情況，產(chǎn)權(quán)也是屬于員工個(gè)人的，也就是轉(zhuǎn)讓人的。即使相關(guān)的單位內(nèi)部有了一定的規(guī)定，員工也是不得轉(zhuǎn)讓的，但是，這個(gè)規(guī)定也是單位內(nèi)部的規(guī)定，對(duì)于第三人來(lái)說(shuō)，也是不具有約束力的。對(duì)于一些已經(jīng)取得了合法的產(chǎn)權(quán)證書(shū)的，還有一些已購(gòu)的公有住房還有經(jīng)濟(jì)適用住房的，都是可以上市進(jìn)行出售的。因此，這種的情況下，一些協(xié)議也是沒(méi)有違反相關(guān)的法律方面的規(guī)定的，也就是應(yīng)該要認(rèn)定為轉(zhuǎn)讓是有效的。如果說(shuō)一方已經(jīng)違反了約定，那么也是不履行轉(zhuǎn)讓協(xié)議的，另一方就可以按照協(xié)議的約定了，還需要承擔(dān)一些責(zé)任。一般來(lái)說(shuō)，產(chǎn)權(quán)部分也是單位，部分也是員工個(gè)人建造的集資房。

集資房過(guò)戶注意事項(xiàng)

因?yàn)榧Y房也是單位還有個(gè)人共有的，因此，根據(jù)相關(guān)的民法通則和相關(guān)的法律規(guī)定，如果說(shuō)一方未經(jīng)其他的共有人同意的話，也是不可以擅自處分共有物的。況且，自從相關(guān)的《物權(quán)法》實(shí)施以后，不動(dòng)產(chǎn)就是登記主義。像集資房的登記有共有人的情況，也是第三個(gè)人在購(gòu)買(mǎi)集資房的時(shí)候，知道單位就是共有人的，因此也是不適用善意取得的。再說(shuō)，購(gòu)買(mǎi)人如果說(shuō)未經(jīng)共有人的同意的話，過(guò)戶也是不成的。因此，對(duì)于相關(guān)的單位的員工還有第三人簽訂的集資房的轉(zhuǎn)讓協(xié)議，也應(yīng)該是無(wú)效的，或者說(shuō)部分的是無(wú)效的。如果說(shuō)出賣(mài)人將一些相關(guān)的款項(xiàng)補(bǔ)齊以后的話，也就可以獲得完全的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓了。同時(shí)，集資房也是屬于經(jīng)濟(jì)適用住房的范圍的，也是一種典型的政策性的住房。也是企事業(yè)的單位為了解決相關(guān)的內(nèi)部職工的住房的問(wèn)題，企事業(yè)單位也是可以根據(jù)擁有的劃撥的土地建設(shè)的，還可以按照成本價(jià)來(lái)出售給相關(guān)的內(nèi)部職工的住房，當(dāng)然也是不可以在市場(chǎng)上進(jìn)行自由流通的。