房貸還不上了銀行會(huì)怎么處理

1、自逾期那一天起開(kāi)始計(jì)收逾期罰息，一直到欠款全部還清為止。

2、系統(tǒng)將逾期情況上報(bào)到央行征信上去，在借款人的個(gè)人征信報(bào)告里留下逾期不良記錄，從而造成其信用受損。

3、時(shí)不時(shí)發(fā)短信、打電話給借款人進(jìn)行催款，如果聯(lián)系不上借款人，估計(jì)會(huì)打電話給其緊急聯(lián)系人或擔(dān)保人。

4、如果多次催款都不還，拖欠時(shí)間過(guò)久，有可能會(huì)向法院提起訴訟。而若經(jīng)法院判決后借款人仍不還款，銀行就有可能會(huì)向法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行，然后收回房子進(jìn)行拍賣，屆時(shí)再用拍賣所得資金來(lái)抵償欠款。

房貸還款有什么技巧

1、房貸換崗。所謂房貸換崗就是“轉(zhuǎn)按揭”，是指由新借貸銀行協(xié)助客戶找擔(dān)保公司，還清原借貸銀行的錢，然后從頭在新借貸行處理借貸。如果你現(xiàn)在地點(diǎn)的銀行不可給你7折房貸利率優(yōu)惠，就完全可以房貸換崗，尋覓最實(shí)惠的銀行。

2、按月調(diào)息。不少商業(yè)銀行推出了固定利率房貸事務(wù)。因?yàn)楣潭ɡ释瞥鰰r(shí)髦處在利率上升通道，所以在規(guī)劃時(shí)比同期起浮利率略高，只需央行加一次息，它的優(yōu)勢(shì)就當(dāng)即顯現(xiàn)出來(lái)?？墒且坏┙迪ⅲ暨x它的購(gòu)房者就吃虧了。因而，在現(xiàn)在降息趨勢(shì)下，市民曾經(jīng)若挑選的是房貸固定利率，那就趕忙轉(zhuǎn)為起浮利率才合算。不過(guò)，尚需提示我們的是，“固定”改“起浮”尚需付出必定數(shù)額的違約金。

3、公積金轉(zhuǎn)賬還貸。在請(qǐng)求購(gòu)房組合借貸時(shí)，一方面盡量用足公積金借貸并盡量延伸借貸年限，在享用低利率優(yōu)點(diǎn)的一同，最大程度地下降每月公積金的還款額;最大程度地縮短商業(yè)借貸年限，在家庭經(jīng)濟(jì)可接受范圍內(nèi)盡可能進(jìn)步每月商業(yè)借貸的還款額。這樣，月還款額的結(jié)構(gòu)中就會(huì)出現(xiàn)公積金比例少、商業(yè)比例多的狀況。公積金賬戶在抵充公積金月供后，余額就能抵充商業(yè)性借貸，這樣節(jié)省的利息就很可觀。

4、雙周供省利息。雖然每個(gè)月依然歸還相同數(shù)額的房貸，可是因?yàn)椤半p周供”縮短了還款周期，比本來(lái)按月還款的還款頻率高一些，由此出現(xiàn)的就是借貸的本金削減得更快，也就意味著在整個(gè)還款期內(nèi)所歸還的借貸利息，將遠(yuǎn)遠(yuǎn)小于按月還款時(shí)歸還的借貸利息，本金削減速度加速。因而，還款的周期被縮短，一同也節(jié)省了借貸人的總開(kāi)支。

5、提早還貸縮短期限理財(cái)人士表示，提早還貸之前要算好賬，因?yàn)椴皇且磺械奶嵩邕€貸都能省錢。比方，還貸年限現(xiàn)已超越一半，月還款額中本金大于利息，那么提早還款的含義就不大。