夫妻房產(chǎn)證署名如何區(qū)分產(chǎn)權(quán)歸屬

1、婚前全款買房，只寫男方或女方的名字

婚前買房，登記在自己名下，購(gòu)房款是婚前財(cái)產(chǎn)，房子屬于個(gè)人婚前財(cái)產(chǎn)。

2、婚前全款購(gòu)房，登記在兩人名下

這種情況要區(qū)分區(qū)分情況：如果是婚房(婚后共同居住)，多認(rèn)定是夫妻共同財(cái)產(chǎn);如果是非婚房用作出租，多認(rèn)定是自己對(duì)對(duì)方的贈(zèng)與，可以主張為有條件的贈(zèng)與。

3、貸款婚前買房，登記在一方名下

這種情況按出資比例分割，這個(gè)住房應(yīng)歸自己(出款方)，自己向?qū)Ψ街Ц堆a(bǔ)償款。

要注意兩點(diǎn)：一是房款應(yīng)當(dāng)本息合并計(jì)算，不應(yīng)只計(jì)算本金。二是婚后共同供款是用婚后的夫妻共同財(cái)產(chǎn)收入供款，譬如男方工作賺錢，女方全職顧家，供樓款全部由男方支付，男方婚后用起工作收入支付的供樓款全部都算是夫妻共同支付的供樓款。

4、婚前全款買房，登記在對(duì)方名下

婚前購(gòu)買住房，登記在對(duì)方名下，多認(rèn)定是為對(duì)對(duì)方的贈(zèng)予，可以主張是附條件的贈(zèng)予。

5、婚前貸款買房，登記在雙方名下

婚前購(gòu)買住房，登記在雙方名下，首期款來(lái)源于自己婚前財(cái)產(chǎn)，婚前供了一些，婚后共同供款，還沒供完。如果是婚房，多認(rèn)定為整套住房是夫妻共同財(cái)產(chǎn)。如果不是婚房，參照情況三處理。

6、婚前財(cái)產(chǎn)婚后買房，登記在自己名下

婚后購(gòu)買住房，登記在自己名下，購(gòu)房款全部來(lái)源于自己的婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)，住房是婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)。

7、婚前財(cái)產(chǎn)婚后買房，登記在雙方名下

婚后購(gòu)買住房，登記在雙方名下，購(gòu)房款來(lái)源于自己及對(duì)方的婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)。這種情況多按出資比例認(rèn)定各自所占住房產(chǎn)權(quán)份額。

8、婚后貸款買房，登記在自己名下

婚后購(gòu)買住房，登記在自己名下，首期款來(lái)源于自己婚前財(cái)產(chǎn)，婚后共同供款，還沒供完。用婚前財(cái)產(chǎn)支付的首付部分所對(duì)應(yīng)的住房產(chǎn)權(quán)份額應(yīng)認(rèn)定為婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)。

9、婚后貸款買房，登記在雙方名下

婚后購(gòu)買住房，登記在雙方名下，首期款來(lái)源于自己婚前財(cái)產(chǎn)，婚后共同供款，還沒供完。按情況八處理。

10、婚后財(cái)產(chǎn)買房，登記在一方名下

婚后購(gòu)買住房，登記在一人名下，購(gòu)房款來(lái)源于婚后共同收入。住房是夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

11、婚后財(cái)產(chǎn)買房，登記在雙方名下

婚后購(gòu)買住房，登記在雙方名下，購(gòu)房款來(lái)源于婚后共同收入。需要說(shuō)明的是，購(gòu)房時(shí)間應(yīng)按簽訂購(gòu)房合同之日計(jì)算。