商鋪有公攤面積怎么算

商鋪的公攤面積是有公式計算的。公攤的公用建筑面積=公攤系數×套內建筑面積。反過來，公攤系數=公攤面積÷套內面積，而套內面積=建筑面積-公攤面積。

商鋪的公攤面積包括哪些

1、各產權戶的電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、配電室、設備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛(wèi)室，以及為整幢建筑服務的共有住房和管理住房。套（單元）與公共建筑空間之間包括山墻）墻體水平投影面積的一半。不應分攤的共有建筑面積包括：從屬于人防工程的地下室、半地下室。供出租或出售的固定車位或專用車庫。幢外的用做公共休憩的設施或架空層。

2、共有建筑面積分攤原則為：產權雙方有合法權屬分割文件或協議的，按其文件或協議計算分攤；無權屬分割文件或協議的，可按建筑面積比例進行計算分攤。

買商鋪公攤面積時要注意什么

1、向開發(fā)商索要公攤數據

在購房商鋪前，需要先向開發(fā)商索要相關的公攤數據，因為簽約時，一般是以這個數據為準的，而且最好留存好這個數據，方便留下證據。

2、請專業(yè)人員計算

最好是能得到相關的建筑設計圖，這樣就可以讓專業(yè)人員去計算看看公攤面積大概在什么范圍，計算出真實數據才能放下簽訂購房合同。

3、將公攤面積寫入購房合同中

購買商品簽訂購房合同時，一定要將商品的公攤面積數據寫入合同中，即便是后期發(fā)現公攤有誤，也是可以有效保護自己合法權益的。

國家規(guī)定的商鋪公攤面積標準是多少

我國規(guī)定的商場內的商鋪公攤面積不可高于60%，因此商場商鋪公攤面積在普遍在50%左右。而沿街店鋪的公攤面積通常在在10%-20%左右，部分商場的公攤面積在25%-40%，目前大部分高端的商業(yè)地產公攤面積都高于50%以上。通常我們在簽訂商鋪的購房合同上，都會明確注明商鋪的面積與公攤面積等。