買公寓應(yīng)該注意什么

1、地段很重要：

居住在公寓里面的成本是很高的，所以公寓并不適合大家長(zhǎng)期居住，可以作為過渡，也可以買來出租。如果公寓要用于出租或者是再次轉(zhuǎn)讓的話，那么地段對(duì)于公寓而言就非常重要了，買公寓房一定要選好的地段購(gòu)買，比如是否靠近公交線路，周邊是否有大型商圈等。這類公寓價(jià)格相對(duì)會(huì)很高，但可預(yù)期的租金也會(huì)很高。

2、優(yōu)選大開發(fā)商：

通常情況下，大開發(fā)商很少開發(fā)小戶型的公寓房，但這并不意味著沒有，挑選大開發(fā)商開發(fā)的樓盤，不管是質(zhì)量還是后期住房都會(huì)更有保證一些。另外購(gòu)房者要注意挑選信譽(yù)好的品牌開發(fā)商，這樣的公司具有責(zé)任感，也是公眾認(rèn)可的。

3、可選帶裝修房：

公寓的面積大多數(shù)都比較小，裝修是否得當(dāng)非常重要，如果裝修設(shè)計(jì)得不合理的話，就會(huì)造成住房面積的浪費(fèi)。建議大家在選房子的時(shí)候可以選一些帶裝修的公寓，跟開發(fā)商合作的裝修公司都還是非常值得信賴的，會(huì)根據(jù)公寓的特色來裝修設(shè)計(jì)。

商用公寓和住宅有何區(qū)別

1、土地性質(zhì)不同

商用公寓的土地使用年限就和住宅用地一不樣，商業(yè)用地的使用年限一般為40年或50年，而住宅用地是70年。

2、稅費(fèi)不同

購(gòu)買新建商業(yè)公寓的單價(jià)雖然低，但購(gòu)買商業(yè)公寓交納的稅費(fèi)比住宅要高，另外如果交易二手商業(yè)公寓，個(gè)稅和增值稅都不可享受住宅的減免政策。

3、建筑質(zhì)量和標(biāo)準(zhǔn)不同

商業(yè)公寓最普遍的建筑類型是板樓，和住宅沒有什么本質(zhì)區(qū)別，但小戶型比較常見。普通住宅一般是以家庭為單位居住，2房3房為主力，質(zhì)量檔次高低不同。

4、活費(fèi)用不同

因?yàn)樯虡I(yè)公寓的土地性質(zhì)，公寓內(nèi)的生活用電、用水都是按照商業(yè)用途收取的，比住宅房高出很多。

5、政策不同

現(xiàn)在很多城市實(shí)行限購(gòu)限貸政策，一般住宅會(huì)受到政策影響，而商業(yè)公寓很少受到影響。

6、居住條件

商業(yè)公寓的公攤面積在30%左右，居住密度比較大，日照通風(fēng)條件相對(duì)惡劣，樓下幾乎沒有公共活動(dòng)區(qū)域和綠化景觀可享。普通住宅多層或高層的住宅公攤面積大概在17%~22%之間，采光條件能滿足國(guó)家規(guī)定，綠化條件比不錯(cuò)。