新房退房流程是什么？哪些情況下可以退房？

任何一件商品涉及到退貨都是很麻煩的一件事，更何況是房子這樣一件大“商品”。那么，新房退房流程是什么？哪些情況下可以退房呢？下面小編就跟大家介紹下相關(guān)常識(shí)，也好讓大家真正遇到退房這種糟心事的時(shí)候，也能少走點(diǎn)冤枉路，順順利利！

一、新房退房流程是什么？

1、買(mǎi)房人發(fā)出退房通知

購(gòu)房人可以向開(kāi)發(fā)商提出的退房的方式一般分為三種掛號(hào)信、傳真或者電話。如開(kāi)發(fā)商自己的責(zé)任所造成的退房，那就會(huì)是開(kāi)發(fā)商自己承擔(dān)退房造成的損失，包括購(gòu)房的稅費(fèi)、住房貸款的利息費(fèi)、首付存款的利息費(fèi)等等。

如果在開(kāi)始購(gòu)房合同中明確約定的退房的相關(guān)賠償標(biāo)準(zhǔn)，則按合同標(biāo)準(zhǔn)來(lái)處理。若合同約定的賠償和自己的損失相差太大，這個(gè)也是可以和開(kāi)發(fā)商商議要求賠償?shù)?。但因?gòu)房者貸款申請(qǐng)未批準(zhǔn)，合同雙方對(duì)付款方式不可商議一致等原因造成退房的，開(kāi)發(fā)商無(wú)需承擔(dān)賠償責(zé)任。

2、15天內(nèi)辦好各種手續(xù)

在購(gòu)房者提出退房申請(qǐng)后的15日內(nèi)，開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)退還買(mǎi)房人已經(jīng)支付的全部房款，并且負(fù)責(zé)辦理買(mǎi)房人與貸款銀行解除或者終止合同的全部手續(xù)，在所述手續(xù)或者文件尚未簽訂前，開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)代替買(mǎi)房人向貸款銀行支付每月支付的本金與利息。

3、開(kāi)發(fā)商退還房款

在購(gòu)房者提出退房通知后，開(kāi)發(fā)商應(yīng)該將全部購(gòu)房款返還給購(gòu)房者，并且辦理完畢公積金管理機(jī)構(gòu)或者貸款銀行的還款手續(xù)。如果無(wú)法辦理完成前述內(nèi)容，自買(mǎi)房人發(fā)出退房通知后第16日至買(mǎi)房人取得全部房款之日，開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)每天向買(mǎi)房人支付違約金。

二、哪些情況下可以退房？

1、開(kāi)發(fā)商＂五證＂不全

我們都知道，開(kāi)發(fā)商在進(jìn)行預(yù)售的時(shí)候必須“五證”齊全，也就是說(shuō)開(kāi)發(fā)商必須證件齊全才能蓋樓、賣(mài)房。如果開(kāi)發(fā)商證件不全，就屬于違法操作，當(dāng)然這個(gè)時(shí)候大家與開(kāi)發(fā)商簽署的合同屬于無(wú)效合同。

2、延期交房

開(kāi)發(fā)商違約的情況包括延期交房、不履行合同中規(guī)定的義務(wù)的，購(gòu)房者要注意保留開(kāi)發(fā)商違約證據(jù)，向開(kāi)發(fā)商提出解約。

3、拿不到產(chǎn)權(quán)證

由于開(kāi)發(fā)商的原因，購(gòu)房者在合同約定的時(shí)間內(nèi)無(wú)法得到產(chǎn)權(quán)證，如果大家有約定說(shuō)發(fā)生這種情況可退房，買(mǎi)房人就可以要求退房。

4、住房面積偏差高于3％

大家在交房的時(shí)候發(fā)現(xiàn)住房的實(shí)測(cè)面積與簽約時(shí)的暫測(cè)面積的偏差比超出3％，購(gòu)房人要求退房并要求退賠利息的，法院會(huì)判決購(gòu)房人勝訴。

5、住房質(zhì)量造成嚴(yán)重影響使用

如果說(shuō)住房質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重影響到了居住者的正常居住使用，那么購(gòu)房人可以要求退房并要求開(kāi)發(fā)商賠償損失的。

6、貸款受阻

購(gòu)房者在簽訂購(gòu)房合同，向銀行申請(qǐng)貸款的時(shí)候，由于自身征信問(wèn)題或者其他因素造成的無(wú)法獲得貸款而影響購(gòu)房的情況下，購(gòu)房者是可以與開(kāi)發(fā)商商議退房的。