2021年契稅最新執(zhí)行時(shí)間

根據(jù)規(guī)定，《中華人民共和國(guó)契稅法》自2021年9月1日起正式實(shí)施。契稅是購(gòu)買住房所需繳納的一項(xiàng)稅費(fèi)，與人們購(gòu)房有密切關(guān)系，契稅法規(guī)定契稅稅率為百分之三至百分之五。

根據(jù)這一規(guī)定，契稅稅率表層上是增加了，而我國(guó)的契稅稅率實(shí)際上一直是按照這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行的，只是全國(guó)在此基礎(chǔ)上實(shí)行的是優(yōu)惠稅率，實(shí)際購(gòu)房時(shí)的稅率在1%—1.5%、3%之間。

2021年買房契稅怎么交

1、首付款。

就目前購(gòu)買住房的情形來(lái)看，絕大部分的購(gòu)房者都是貸款購(gòu)買的房子，貸款購(gòu)買房子的話，首先要準(zhǔn)備的就是購(gòu)房首付款了，如果你是挑選貸款的方式購(gòu)買住房，就需要根據(jù)首付比例計(jì)算首付款的多少了。一般而言，首套房子首付不可低于總房?jī)r(jià)的30%(限購(gòu)城市除外)，例如要購(gòu)買一套價(jià)值100萬(wàn)元的房子，那么你的首付款至少是100萬(wàn)*30%=30萬(wàn)元。

2、住房維修基金。

住房維修基金的交納也是有相關(guān)法律規(guī)定的，也就是說，購(gòu)買房子的話，這筆費(fèi)用也是免不了要提前準(zhǔn)備的，有些朋友還不清楚住房維修基金的作用是什么。住房公共維修基金顧名思義就是用于小區(qū)公共設(shè)施設(shè)備的維護(hù)維修的，公共維修基金的征收標(biāo)準(zhǔn)有兩種，有的按建筑面積計(jì)算，也有的按總房款的百分比計(jì)算，比例在總房款的2%-3%左右。

3、物業(yè)費(fèi)。

雖然物業(yè)費(fèi)可以按月或者是季度或者是年度來(lái)交納都可以，但是大多數(shù)的物業(yè)公司都會(huì)讓購(gòu)房者一次交一年的物業(yè)費(fèi)，總的算下來(lái)就不少了。而不同樓盤的物業(yè)費(fèi)可能存在著不小的差距，開發(fā)商在交房的時(shí)候都會(huì)找一個(gè)物業(yè)公司來(lái)合作，負(fù)責(zé)業(yè)主的收房的各種各樣的手續(xù)，這個(gè)物業(yè)公司可能是這個(gè)開發(fā)商的子公司，也可以是找的第三方物業(yè)公司。

4、其他費(fèi)用。

除了必須要交的幾筆費(fèi)用之外，購(gòu)房者最好在預(yù)留一些多余的費(fèi)用，算是一筆備用金，因?yàn)榻环康臅r(shí)候根據(jù)購(gòu)房者的需求不同，會(huì)產(chǎn)生一些其他的費(fèi)用。如建筑垃圾清運(yùn)費(fèi)、各種水、電、有線、電視電話開通費(fèi)等，各地方各樓盤都不盡相同。具體以開發(fā)商發(fā)放的收房告知書為準(zhǔn)。

買房契稅怎么計(jì)算的?

財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部三部門聯(lián)合發(fā)布的《關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠政策通知》，通知明確規(guī)定了最 新的房產(chǎn)契稅政策。契稅是以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動(dòng)的不動(dòng)產(chǎn)為征稅對(duì)象，向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。契稅采用比例稅率，當(dāng)計(jì)稅依據(jù)確定以后，應(yīng)納稅額的計(jì)算比較簡(jiǎn)單。應(yīng)納稅額的計(jì)算公式為：

應(yīng)納稅額=計(jì)稅依據(jù)×稅率

如果是第 一次購(gòu)房，便是根據(jù)面積的大小來(lái)確定契稅稅率：

1、購(gòu)買的房產(chǎn)高于144平米的需要繳納的契稅是：房款的3%;

2、購(gòu)買的房產(chǎn)不高于144平米的需要繳納的契稅是：房款的1.5%;

3、在首套房的情況下，購(gòu)買的房產(chǎn)不高于90平米的需要繳納的契稅是：房款的1%。