競拍到未辦房產(chǎn)證的房子要注意什么

1、產(chǎn)權(quán)證的辦理問題：一般來說，競拍成功后，法院以住房的現(xiàn)狀交付給成功競拍人，由競拍人自行負(fù)責(zé)房產(chǎn)證的辦理事宜，不可辦理的，自行承擔(dān)相關(guān)責(zé)任。

2、過戶問題：如果拍到“未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書”的房產(chǎn)，買受人拿到產(chǎn)證的流程都會比“已登記權(quán)屬證書”的房產(chǎn)更復(fù)雜，辦理出產(chǎn)證的時(shí)間會更久。

買法拍房有什么要注意的

1、了解住房情況：在購買法拍房之前，要查清楚住房的具體情況，被拍賣的原因、房主的信息等各個(gè)方面都要了解，以免后續(xù)產(chǎn)生糾紛。前期的摸底工作要扎實(shí)，要多調(diào)查，多跑腿，盡量競買自己熟悉的房子。現(xiàn)在市場上就有專門處理法拍房的公司，他們有專業(yè)的隊(duì)伍，負(fù)責(zé)對房產(chǎn)做前期排查工作，并負(fù)責(zé)了解業(yè)主對外負(fù)債的情況、房產(chǎn)實(shí)際占有人和業(yè)主的法律關(guān)系以及業(yè)主的婚姻狀況等信息，然后收集匯總后。

2、識別“輪封”房：被拍賣的房多是一些由于欠債不還，被法院競拍的房產(chǎn)，所以這類的住房，可能存在被多加法院輪封的情況，所以如果有看好的房源，最好先去拍賣公司、檔案中心或者國土局了解清楚。而競得“輪封”的法拍房，即便銀行可如期放款，但是由于有多個(gè)債權(quán)人，就會一時(shí)間難以分配。這樣一來，未來產(chǎn)權(quán)過戶的風(fēng)險(xiǎn)就會非常大，而且拖的時(shí)間也長。

3、房產(chǎn)的屬性：雖然被拍賣的住房會比一般市價(jià)便宜一些，但是也不可為了撿便宜盲目的競拍，注意查清楚住房的產(chǎn)權(quán)，包括土地的出讓性質(zhì)和使用產(chǎn)權(quán)年限，有沒有辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證和稅費(fèi)繳納有沒有拖欠的問題。法拍房在進(jìn)行拍賣的時(shí)候，法院報(bào)出的拍賣價(jià)只是裸價(jià)，競拍人在舉牌競得之后，需要一次性向法院支付除了住房款項(xiàng)之外，還需要承擔(dān)一些隱形的費(fèi)用，比如被拍賣房子名下可能會拖欠有物業(yè)費(fèi)水電費(fèi)的，也需要由競拍人一并承擔(dān)。

4、交房時(shí)間：對于一些存在各類糾紛的住房，情況是更加復(fù)雜的，所以一定要注意競拍成功之后的交房時(shí)間問題，買賣不破租賃的原則一直存在，所以交房時(shí)間就可能被延遲，法拍房在買下之后不可及時(shí)辦理入住，在實(shí)際生活中，就有可能存在原房主故意把租賃合同簽的很長的情況，甚至是10年或者20年，如果購房者購買了這種附帶租賃合同的法拍房，買下了之后由于承租人的存在，自己是無法搬進(jìn)去住的。