房產(chǎn)抵押貸款比例是多少？房產(chǎn)抵押貸款能貸多少？

對于房產(chǎn)抵押貸款相信不少的朋友們都有一定了解辦理房產(chǎn)抵押貸款的話，大家要注意的事情還是比較多的，在辦理之前可以先咨詢一下金融部門，這樣對于自己的生活也有很大的方便，能節(jié)省自己辦理的時間，那么房產(chǎn)抵押貸款比例是多少？房產(chǎn)抵押貸款能貸多少？我們來詳細的了解一下吧。

房產(chǎn)抵押貸款比例是多少？

首套住房抵押貸款能貸70%，二套住房可以貸60%，商業(yè)用房按揭可以貸50%。貸款是銀行或其他金融機構按一定利率和必須歸還等條件出借貨幣資金的一種信用活動形式。廣義的貸款指貸款、貼現(xiàn)、透支等出貸資金的總稱。

銀行通過貸款的方式將所集中的貨幣和貨幣資金投放出去，可以滿足社會擴大再生產(chǎn)對補充資金的需要，促進經(jīng)濟的發(fā)展；同時，銀行也可以由此取得貸款利息收入，增加銀行自身的積累。貸款指債權人（或放貸人）向債務人（或借款人）讓渡資金使用權的一種金融行為。

房產(chǎn)抵押貸款能貸多少？

一般來說，抵押的房產(chǎn)不同，住房抵押貸款額度是不一樣的。通常情況下商品住宅的抵押可以達到70，而商鋪和寫字樓的抵押可以達到60％，工業(yè)廠房的抵押可達到50％。

1、指出，影響房子抵押貸款的額度的因素有很多。房產(chǎn)的評估是接影響住房抵押貸款能貸多少錢的一個重要因，其中影響著房產(chǎn)的評估值原因主要包括住房類型、朝向、位置、建成年代、樓層等。

2、住房抵押貸款限額與借款人所擁有的資產(chǎn)也有著直接的關系，假如是只有一套房產(chǎn)的話，那么多只能貸到房產(chǎn)評估值的一半；如果有多處房產(chǎn)，那么就可以貸到房產(chǎn)評估價值的7～8成。

3、個人收入的多少，也會被銀行考慮到貸款因素范圍之內(nèi)，如果個人收入較低，銀行會考慮到借款人是否有足夠的還款能力，則銀行就會下降貸款額度。

大家在辦理房產(chǎn)抵押貸款的時候，可以按照抵押貸款的比例來進行，按理說一下具體的手續(xù)問題，以上就是關于房產(chǎn)抵押貸款比例是多少和房產(chǎn)抵押貸款能貸多少的相關介紹，大家在買賣房產(chǎn)的時候要注意結(jié)合自己的實際需求，來挑選合適地段的住房。