買房預(yù)算怎么確定

1、考慮自己的還貸能力

如果挑選貸款購房，需要考慮的問題就是首付和月供怎么分配。雖然我們都知道，首付比例越多，月供壓力就越小，但是也不可一味地追求支付更多的首付，把手上全部的資金都“榨干”，比例的分配還是需要做一個(gè)規(guī)劃。

購房者首先需要考慮的，當(dāng)然是確保自己有足夠的資金來繳納首付款，其次，每月的月供應(yīng)該控制在收入的30%以內(nèi)，才能保證之后的生活質(zhì)量不會(huì)受到太大的影響。

2、提前預(yù)留好各種稅費(fèi)

一般購買新房，需要繳納的稅費(fèi)主要包括：契稅、住房維修基金、產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)等;購買二手房，需要繳納的稅費(fèi)包括：契稅、個(gè)人所得稅等。這些稅費(fèi)加起來也不算是一個(gè)很小的數(shù)目，還是應(yīng)當(dāng)考慮進(jìn)去，并提前預(yù)留好。

3、研究區(qū)域房價(jià)

影響房價(jià)高低的重要因素之一就是房子所處的地段。這就意味著，不同區(qū)域的樓盤，價(jià)格的差異可能會(huì)非常懸殊。因此，購房者在選房的時(shí)候，不妨參考一下整個(gè)城市各大區(qū)域的均價(jià)，然后綜合自己的經(jīng)濟(jì)實(shí)力和對(duì)地理位置的具體需求，鎖定某個(gè)區(qū)域作為目標(biāo)。

正常情況下，交通便利以及發(fā)展得比不錯(cuò)的區(qū)域，房價(jià)相應(yīng)地會(huì)比較高，如果實(shí)在中意這樣的區(qū)域，就需要多準(zhǔn)備一些資金。

4、計(jì)算所需要的面積

傳統(tǒng)的觀念中，同樣的一筆錢，當(dāng)然是買到越大的房子才越劃算。所以當(dāng)購房者確認(rèn)了購房區(qū)域后，就可以結(jié)合具體的房價(jià)來計(jì)算自己經(jīng)濟(jì)能力所可以承受的面積了。

但是從另一個(gè)方面來說，面積也不是衡量性價(jià)比的絕對(duì)因素，挑選一處好的樓層、戶型和小區(qū)環(huán)境，對(duì)以后的生活質(zhì)量也是可以起到?jīng)Q定性作用的，因此建議購房者還是不要過分在意面積的問題，應(yīng)該經(jīng)過綜合的考量，讓買到的房子做到物有所值。

5、預(yù)留裝修費(fèi)用

如果購買了毛坯房，那么交房之后立即就會(huì)產(chǎn)生一大筆新的支出，那就是裝修的費(fèi)用，為了避免到時(shí)候出現(xiàn)問題，需要在購房前就事先把裝修基金準(zhǔn)備好，確保拿到房以后，裝修進(jìn)程就可以順利開展。

想買房錢不夠怎么辦?

1、下降購房標(biāo)準(zhǔn)

如果真的覺得房價(jià)超出了預(yù)算，而且感覺交房之后生活壓力會(huì)比較大，可以考慮小一點(diǎn)的房子，或者位置稍微偏一點(diǎn)的地方，也就是說下降自己買房的標(biāo)準(zhǔn)，結(jié)合自己的經(jīng)濟(jì)情況買適合自己的房子，沒必要為了一套房，讓一家人都生活在重壓之下。

2、申請(qǐng)其他貸款

如果你所需資金不多且周轉(zhuǎn)時(shí)間短，在有穩(wěn)定工作和收入，且信用記錄良好的情況下，可以考慮申請(qǐng)信用貸款。但是要注意一點(diǎn)，信用貸款只適用于解一時(shí)之急，畢竟申請(qǐng)房貸后，也需要償還貸款本息，如果兩者摞在一起，此后還款壓力是非常大的。

3、尋求他人幫助

父母永遠(yuǎn)是你最溫暖的港灣，在自己手上資金緊張父母經(jīng)濟(jì)不錯(cuò)的情況下，還是可以尋求一下父母的資助。如果你的親朋好友比較多，并且與你的關(guān)系都不錯(cuò)，那就可以考慮找他們幫忙。但是要記得，向親朋好友借錢時(shí)一定要衡量好對(duì)方的經(jīng)濟(jì)狀況，并與其簽訂正規(guī)借據(jù)，手上資金寬裕后一定要記得按時(shí)還款，正所謂“好借好還再借不難”。