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買二手房注意事項(xiàng)

發(fā)布時(shí)間:2023-03-27 20:27:14 來(lái)源:互聯(lián)網(wǎng) 分類:房屋買賣知識(shí)

文章摘要: 1、明確住房產(chǎn)權(quán)的歸屬。有很多房子,剛開(kāi)始中介聯(lián)系的所謂的房東,等到簽約的時(shí)候發(fā)現(xiàn)比并不是房產(chǎn)證上的名字,簽約的時(shí)候?qū)Ψ綍?huì)以各種理由來(lái)說(shuō)明他有權(quán)處理這個(gè)房子,有的也會(huì)說(shuō)只是代簽字,過(guò)戶的時(shí)候房東會(huì)自己過(guò)來(lái)的。這種情況除非有房東的委托書,否則

1、明確住房產(chǎn)權(quán)的歸屬。有很多房子,剛開(kāi)始中介聯(lián)系的所謂的房東,等到簽約的時(shí)候發(fā)現(xiàn)比并不是房產(chǎn)證上的名字,簽約的時(shí)候?qū)Ψ綍?huì)以各種理由來(lái)說(shuō)明他有權(quán)處理這個(gè)房子,有的也會(huì)說(shuō)只是代簽字,過(guò)戶的時(shí)候房東會(huì)自己過(guò)來(lái)的。這種情況除非有房東的委托書,否則堅(jiān)決不可簽三方合同。

2、明確房子的產(chǎn)權(quán)信息。產(chǎn)權(quán)信息主要包含的就是有沒(méi)有做抵押,有沒(méi)有被要被查封的。

3、核算自己的資金問(wèn)題。有很多人置換的,一定要到錢到手了或者是確定時(shí)間到手了再跟別人去簽合同,定過(guò)戶時(shí)間。好多中介是只顧簽單,不管你的情況,簽了之后,因?yàn)槟愕膯?wèn)題違約就是你的事情了。結(jié)果那時(shí)候銀行放款時(shí)間特別慢,三個(gè)月還沒(méi)放款,最后房東既賠笑臉又承擔(dān)違約金,但是成交的時(shí)候我就提醒過(guò)他,不要著急去買房子。

4、熟知當(dāng)下的買房政策,確保自己的資質(zhì)沒(méi)問(wèn)題,貸款沒(méi)問(wèn)題,在下手。

5、明察暗訪客戶買房的真實(shí)意圖,避免買到兇宅,同時(shí)摸清對(duì)方心里,談價(jià)的時(shí)候知道該怎么去談

6、一定要挑選靠譜的中介,挑選一個(gè)好的中介,你會(huì)發(fā)現(xiàn)在交易流程中避免掉很多麻煩,不要一味去挑收中介費(fèi)低的中介。買房是大事,對(duì)自己負(fù)責(zé)。

7、簽訂三方合同的時(shí)候,價(jià)格是關(guān)鍵不錯(cuò),但是資金托管的時(shí)間,房東的家具家電遺留問(wèn)題,房東戶口遷出問(wèn)題,房子的學(xué)區(qū)問(wèn)題,過(guò)戶的時(shí)間問(wèn)題都是很關(guān)鍵的,這些是很容易被忽略的問(wèn)題,合同上一定要體現(xiàn),省的后面有口水之爭(zhēng)。

8、簽完合同一定要及時(shí)去做物品清單,大家把遺留的家具家電寫清楚了,在領(lǐng)證領(lǐng)款之前去做一次清點(diǎn),核算一下水電。有啥問(wèn)題當(dāng)面提出,本身這就是交易,別不好意思,最后委屈自己。

買二手房注意事項(xiàng)

二手房交易按揭貸款的基本操作流程

1、確定按揭服務(wù)公司和貸款方案

借款人在辦理貸款前首先需要與中介確定按揭服務(wù)公司,并向按揭服務(wù)公司提出貸款咨詢,確定貸款方案。

2、查詢公積金(如需公積金貸款)

與賣方確定購(gòu)房意向后,借款人提供公積金帳號(hào),由按揭服務(wù)公司進(jìn)行公積金查詢,確定可貸款的金額和貸款年限。

3、簽定住房買賣合同

借款人與賣方簽定住房買賣合同,在貸款中,約定好過(guò)戶的時(shí)間、戶口的遷移等。

4、準(zhǔn)備貸款資料,審核貸款資質(zhì)

按揭服務(wù)公司協(xié)助借款人按照銀行要求準(zhǔn)備貸款資料,有的住房需要由指定的評(píng)估公司進(jìn)行房?jī)r(jià)評(píng)估;并且由按揭服務(wù)公司進(jìn)行初步審核。

5、簽貸款協(xié)議,公證,保險(xiǎn)

按揭服務(wù)公司將初審后的貸款資料交貸款銀行審核,通過(guò)后,按揭服務(wù)公司將安排借款人與銀行簽定貸款協(xié)議和辦理協(xié)議公證,同時(shí)收取費(fèi)用,包括住房保險(xiǎn)費(fèi)等。(由于二手房交易的特殊性,銀行一般會(huì)指定貸款擔(dān)保公司提供服務(wù),擔(dān)保公司一般會(huì)收取手續(xù)費(fèi)和擔(dān)保費(fèi)。)

6、辦理住房過(guò)戶和抵押手續(xù)

借款人到住房所在區(qū)的交易中心辦理住房過(guò)戶和抵押手續(xù),并將抵押收件收據(jù)通過(guò)按揭服務(wù)公司交給貸款銀行。

7、辦理房產(chǎn)證和抵押證明

貸款人的房產(chǎn)證和他項(xiàng)權(quán)利證明辦出后,按揭服務(wù)公司將您的產(chǎn)證復(fù)印件和他項(xiàng)權(quán)利證明原件交給銀行。

8、銀行放款

銀行在收到借款人的以上兩證后,將所貸金額發(fā)放給借款人。

買二手房注意事項(xiàng)

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