買(mǎi)二手房一般要注意些什么

1、注意審核賣(mài)方是不是住房的所有權(quán)人。購(gòu)買(mǎi)二手房，要注意住房是不是賣(mài)方所有，有沒(méi)有權(quán)利處置這個(gè)住房，購(gòu)房者要審核住房所有權(quán)證和土地使用證。

2、注意購(gòu)買(mǎi)的住房上，有沒(méi)有存在其他優(yōu)先權(quán)利。如果房子是公房的話，公房的原單位是不是具有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)等等，避免自己無(wú)法有效地取得房產(chǎn)。

3、注意對(duì)住房質(zhì)量和配套設(shè)施的檢驗(yàn)。對(duì)住房質(zhì)量進(jìn)行檢驗(yàn)的時(shí)候，還要了解供電、供水、供氣、供暖的具體情況，以及物業(yè)公司收費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)。

4、注意貸款的周期，避免造成違約的情況。買(mǎi)房者要預(yù)留出充足的時(shí)間辦理貸款的一些相關(guān)手續(xù)，避免造成逾期付款，承擔(dān)違約的責(zé)任。

5、注意有沒(méi)有存在限購(gòu)的情況。在簽訂合同前，要先去房管部門(mén)查詢(xún)自己有沒(méi)有購(gòu)買(mǎi)的資格，不然會(huì)造成由于自身原因沒(méi)有辦法履行合同。

6、不要過(guò)早的支付中介費(fèi)。有中介參與的交易，購(gòu)房者辦理所有的購(gòu)房手續(xù)后，再付中介公司費(fèi)用，以免住房在沒(méi)有購(gòu)買(mǎi)成功后，沒(méi)辦法追回已支付的中介費(fèi)用。

買(mǎi)二手房的交易流程

1、找房源和看房。這個(gè)顯然是看個(gè)人的喜愛(ài)和自身情況來(lái)定，既可以網(wǎng)上找房，也可以經(jīng)過(guò)線下中介找房。不管購(gòu)房者是經(jīng)過(guò)什么方式找的房子，建議都要重視產(chǎn)權(quán)問(wèn)題。

2、買(mǎi)賣(mài)前的住房和產(chǎn)權(quán)審核。掌握住房情況，購(gòu)房者了解住房整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣(mài)方供應(yīng)合法的證件，包含住房所有權(quán)證書(shū)、身份證件和別的證件。也可以看購(gòu)房時(shí)的有關(guān)依據(jù)。

3、查檔。買(mǎi)賣(mài)兩方持房產(chǎn)證原件前往房管局查詢(xún)房產(chǎn)檔案，以確定產(chǎn)權(quán)歸屬以及是否被抵押，查清產(chǎn)權(quán)問(wèn)題可是關(guān)于住房歸屬的大事。

4、確定住房產(chǎn)權(quán)再交定金。如果賣(mài)方依然在還貸，則在交定金之前，應(yīng)當(dāng)先辦理贖樓或同行轉(zhuǎn)按揭。如果賣(mài)方不再為該房還貸，則進(jìn)行交定金程序。通常來(lái)說(shuō)，在交定金的時(shí)候會(huì)簽署一份預(yù)約買(mǎi)賣(mài)合同，示范文本可以在本市房管局網(wǎng)站上下載。

5、簽訂正式合同。交付首期之后，就可簽署正式二手房買(mǎi)賣(mài)合同，合同范例可到本地房管局官網(wǎng)下載，兩方可自行修改。簽合同前應(yīng)注意，若是房產(chǎn)有共有權(quán)人，要讓共有權(quán)人一同簽字，避免后面發(fā)生共有權(quán)人不同意出售，引起交易存在失敗的可能。

6、買(mǎi)方辦理按揭貸款。若不是一次性付款，買(mǎi)家還應(yīng)到銀行做按揭貸款。去銀行做貸款申請(qǐng)需要買(mǎi)賣(mài)兩方在場(chǎng)，要攜帶身份證原件、結(jié)婚證、戶口簿、收入證明、銀行流水、買(mǎi)賣(mài)合同等。

7、過(guò)戶。去過(guò)戶時(shí)，應(yīng)到房產(chǎn)所在地的產(chǎn)權(quán)登記中心去辦理過(guò)戶手續(xù)，同時(shí)繳稅。買(mǎi)賣(mài)兩方應(yīng)攜帶身份證原件、房產(chǎn)證原件、二手房買(mǎi)賣(mài)合同等。通常，在遞件后拿到回執(zhí)，買(mǎi)方就可以讓銀行發(fā)放之前監(jiān)管的定金了。

8、交房。交房通常就涉及物業(yè)、水電、有線電視、燃?xì)獾冉唤樱舴慨a(chǎn)內(nèi)部還有家具家電，還要核對(duì)明白賣(mài)方是不是要被更換或搬走。水電等交接，就要分別到管理處、水務(wù)局、有線電視臺(tái)、供電局等部門(mén)去辦理，雙方應(yīng)準(zhǔn)備好房產(chǎn)證復(fù)印件、身份證等。