物業(yè)費包含哪些費用

1、管理人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等。

2、物業(yè)公用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運行、維護成本。

3、物業(yè)管理區(qū)域清理衛(wèi)生費用。

4、物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護費用。

5、物業(yè)管理區(qū)域秩序維護成本。

6、辦公費用。

7、物業(yè)服務(wù)公司固定資產(chǎn)折舊。

8、物業(yè)公用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險費用。

9、經(jīng)業(yè)主同意的其它費用。

要注意的是，有一些費用實際上是不包含在物業(yè)費內(nèi)的，下面這些費用就不會算在物業(yè)費里：

1、住宅內(nèi)部設(shè)施設(shè)備的維修費用：也就是說，如果你家里的電燈壞了、水龍頭壞了、馬桶堵了等，小區(qū)物業(yè)是不會管的，因為這不歸他們管，而且即使小區(qū)物業(yè)為你提供了這些維修服務(wù)，他們也是可以收費的。

2、因建筑質(zhì)量造成的種種問題而產(chǎn)生的費用：比如滲水、漏水、裂縫等，也是不歸小區(qū)物業(yè)管的，但小區(qū)物業(yè)有義務(wù)替你向開發(fā)商反映，聯(lián)系開發(fā)商來為你維修。這類的問題，維保期內(nèi)由開發(fā)商負責(zé)，維保期外可以申請維修基金進行維修。

3、小區(qū)業(yè)主共用設(shè)施設(shè)備的大中修費用，及重大部件的更新改造費用：小區(qū)業(yè)主共用設(shè)施設(shè)備的大中修費用及重大部件的更換改造費用也不包含在物業(yè)費里，但是可以申請維修基金解決。

物業(yè)服務(wù)的內(nèi)容

1、管理小區(qū)治安：治安比不錯的小區(qū)，物業(yè)公司都會挑選封閉式管理，對于進出小區(qū)的人都應(yīng)了如指掌。物業(yè)公司要對小區(qū)業(yè)主的人身安全，以及住房建筑及其設(shè)備設(shè)施進行管理，同時制定出完善的安全制度并落實。

2、車輛管理：小區(qū)內(nèi)部行車和停車一定要進行規(guī)范化的管理，這樣小區(qū)的日?；顒硬拍茼樌M行。住房所在小區(qū)的主要通道、停放車場地及設(shè)施的管理同樣在物業(yè)服務(wù)范圍之內(nèi)，若你是小區(qū)業(yè)主卻找不到停車位就可以找物業(yè)解決。相信很多業(yè)主都想用用此條。

3、日常養(yǎng)護：對于一個物業(yè)來說，配套的機電設(shè)備、供水、供電系統(tǒng)、共用設(shè)施等應(yīng)經(jīng)常、定期地進行養(yǎng)護，讓其維持良好的工作狀態(tài)，延長設(shè)備的使用年限。另外設(shè)備在使用過程當(dāng)中會出現(xiàn)很多問題，物業(yè)須有一支全天侯的維修隊伍，隨叫隨到，及時處理各類小修、急修工作，方便業(yè)主和使用人。

4、清理服務(wù)：大家對這一點可能比較了解，對一個住宅小區(qū)來說，搞好清理綠化工作可為業(yè)主和業(yè)主創(chuàng)造良好、舒適的工作、生活環(huán)境，培養(yǎng)人們親近自然的意識，熱愛自然、熱愛生活。

5、特約服務(wù)：特約服務(wù)是指根據(jù)業(yè)主和業(yè)主需要，提供各類特別服務(wù)，這些通常是有償?shù)?。如送奶送報，看護老人、病人、兒童，訂票送票，代為購物，送貨上門等等。

6、協(xié)調(diào)各方面社會關(guān)系：物業(yè)管理公司應(yīng)與派出所、街道居委會經(jīng)常保持聯(lián)系，協(xié)調(diào)好工作。管理公司還應(yīng)與物業(yè)相關(guān)的政府各部門如供水、供電、煤氣、電信、市政等進行溝通，以便出現(xiàn)情況都可與有關(guān)部門配合，盡快予以解決。