首套房買的是二手房利率怎么算

無論客戶購(gòu)買的首套房是新房還是二手房，首套商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率就不可低于4.65%。

央行有發(fā)布公告：全國(guó)范圍內(nèi)新發(fā)放的首套商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率不得低于相應(yīng)期限LPR;二套商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率不得低于相應(yīng)期限LPR加60個(gè)基點(diǎn)。若按照2020年5月20日的報(bào)價(jià)來看：1年期LPR為3.85%，5年期以上LPR為4.65%。

當(dāng)然，各銀行規(guī)定的貸款利率會(huì)有所不同，在LPR的定價(jià)基準(zhǔn)上會(huì)加點(diǎn)計(jì)算，各地區(qū)加的基點(diǎn)數(shù)自然不一樣。像若規(guī)定首套房貸款利率以LPR為定價(jià)基準(zhǔn)加70基點(diǎn)(一個(gè)基點(diǎn)等于0.01%)的話，那首套房的貸款利率按5月LPR報(bào)價(jià)來算就是：4.65%+0.07%=5.35%。

大家也要注意，二手房在辦理房貸的時(shí)候，可能可享受的利率優(yōu)惠沒有新房貸款那么多。大家在辦理時(shí)可以多比對(duì)幾家銀行提供的貸款利率，然后從中挑選一家利率較為優(yōu)惠的銀行來辦理。

房貸利率是按審批時(shí)還是放款時(shí)?

房貸利率其實(shí)通常都是在審批通過后，客戶簽訂貸款合同的時(shí)候按當(dāng)時(shí)的市場(chǎng)利率情況來定的，而不是等到放款的時(shí)候才定利率。

不過根據(jù)央行的規(guī)定，新發(fā)放的商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率都是以最近一個(gè)月相應(yīng)期限的LPR為定價(jià)基準(zhǔn)加點(diǎn)形成的。

那房貸若審批、簽合同、發(fā)放貸款資金都是在一個(gè)月內(nèi)完成的話，房貸利率具體就是看當(dāng)時(shí)最近那個(gè)月的LPR，這樣一來，是按審批時(shí)的利率情況來定，還是按放款時(shí)的利率情況來定，其實(shí)就沒有多大區(qū)別了，反正都在一個(gè)月內(nèi)。

當(dāng)然，房貸利率在簽合同時(shí)約定好之后也并非就固定不變了，房貸利率基本都有一個(gè)重定價(jià)周期，等重定價(jià)日一到，房貸利率也就需要重新計(jì)算。不過因?yàn)榉抠J利率以LPR為定價(jià)基準(zhǔn)加點(diǎn)形成，而基點(diǎn)數(shù)值在簽合同時(shí)約定好了就在之后的貸款期限內(nèi)保持不變，所以房貸利率的變化主要看的還是LPR的變化。