解除房產(chǎn)抵押需要什么手續(xù)

本文主題圍繞房產(chǎn)解押手續(xù)展開，涵蓋了還清貸款后的證明辦理、解押所需材料清單、解除抵押的注意事項以及解押所需時間等關(guān)鍵信息，為讀者提供了全面的房產(chǎn)解押流程指導(dǎo)。

1、還清貸款后，需要去銀行辦理貸款結(jié)清證明，然后將《房產(chǎn)抵押注銷申請表》《住房他項權(quán)證》等資料拿回來。

2、貸款人本人有效身份證、他項權(quán)利證、房產(chǎn)證、還款證明等資料，去原抵押登記部門辦理房產(chǎn)解押手續(xù)。

3、工作人員對資料進行審核，審核通過以后當(dāng)場辦理解除抵押，即可拿回不動產(chǎn)權(quán)證。

辦理房產(chǎn)解押手續(xù)需要帶什么材料？

1、營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件;

2、抵押當(dāng)事人的身份證明或法人代表證明書;

3、如代理人辦理，應(yīng)有法人代表或當(dāng)事人的授權(quán)委托書;

4、借款合同(主合同);

5、抵押合同;

6、抵押物的產(chǎn)權(quán)證明(包括《國有土地使用權(quán)證》、《住房所有權(quán)證書》);

7、如果抵押物屬于合資公司或股份公司擁有，應(yīng)有董事會同意抵押的決議書;8、如果是重復(fù)抵押，應(yīng)提供前抵押權(quán)人同意再次抵押的書面文件;

9、如果是共有房產(chǎn)的抵押，應(yīng)提供所有共有人同意的書面文件;

10、抵押人應(yīng)有聲明其所提供的抵押物沒有任何法律瑕疵的書面文件;

11、其他與抵押有關(guān)的法律文件。

解除房產(chǎn)抵押需注意什么?

1、辦理房產(chǎn)解押需注意找正規(guī)的公司借款：如果你沒有挑選使用買家首付款來辦理解抵押的話，那就意味著需要從找中介借款解抵押和找擔(dān)保公司借款解抵押這兩種方法中選一個，但不得不提醒你的是，一定要找個正規(guī)的公司，否則被亂收費是小，官司纏身，豈不是很麻煩。

2、取得銀行同意：根據(jù)《擔(dān)保法》和《房地產(chǎn)抵押管理規(guī)定》，抵押貸款的房地產(chǎn)必須經(jīng)過抵押權(quán)人(就是銀行)同意才能轉(zhuǎn)讓或者出租。也就是說，你在轉(zhuǎn)讓正在抵押中的房產(chǎn)之前，必須先取得銀行同意，否則不可買賣，仔細簽訂合同，必須要了解合同的內(nèi)容。

房子解押需要多長時間

房子解押需要的時間要根據(jù)具體的情況來看，不同的銀行在辦理住房抵押以及解押的流程都不大一致，所以說抵押住房在進行解押時所需要花費的時間也不太一樣，一般都會在15個工作日內(nèi)完成。