未辦房產(chǎn)證的房子是否可以更名

如果房產(chǎn)證沒(méi)下來(lái)，手里有購(gòu)房合同的話(huà)，是可以辦理更名手續(xù)，但是需要走一些流程：未完成網(wǎng)簽和備案的這時(shí)如果想完成購(gòu)房合同更名相對(duì)簡(jiǎn)單，因?yàn)椴簧婕胺抗懿块T(mén)，僅相當(dāng)于換一個(gè)人和開(kāi)發(fā)商簽合同而已，開(kāi)發(fā)商一般都會(huì)同意。已經(jīng)完成網(wǎng)簽并完成備案這種情況通常已經(jīng)完成貸款手續(xù)，如果一定要辦理更名，則需要購(gòu)房者和開(kāi)發(fā)商商議，征得開(kāi)發(fā)商同意，撤銷(xiāo)現(xiàn)有購(gòu)房合同，并和新的購(gòu)房者簽約重新備案。

未辦房產(chǎn)證的房子是否可以轉(zhuǎn)讓

所謂期房的轉(zhuǎn)讓?zhuān)搭A(yù)售的商品房的轉(zhuǎn)讓?zhuān)侵割A(yù)售商品房的預(yù)購(gòu)人在實(shí)際占有商品房并取得房地產(chǎn)權(quán)證之前，將預(yù)售商品房轉(zhuǎn)讓給他人的一種法律行為。

暫時(shí)未辦房產(chǎn)證的住房通過(guò)兩種方式進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)：

1.簽定住房買(mǎi)賣(mài)預(yù)約合同，待房產(chǎn)證出來(lái)后，雙方再簽訂正式的房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同，辦理過(guò)戶(hù)手續(xù);

2.先租后售，即在房產(chǎn)證出來(lái)之前賣(mài)方先承租給買(mǎi)方使用，待房產(chǎn)證出來(lái)后再辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。

上述方式，對(duì)于買(mǎi)方而言，存在極大的風(fēng)險(xiǎn)。買(mǎi)方在交付了購(gòu)房款的情況下，如果房產(chǎn)證一直辦不下來(lái)，買(mǎi)方的權(quán)利就得不法律保障。時(shí)間一長(zhǎng)，如果樓價(jià)上漲，由于沒(méi)有辦理過(guò)戶(hù)，賣(mài)方在利益的驅(qū)駛下可能將房產(chǎn)再轉(zhuǎn)賣(mài)給他人。買(mǎi)方在買(mǎi)這種房時(shí)，就會(huì)存在上述風(fēng)險(xiǎn)。

如何轉(zhuǎn)讓沒(méi)房產(chǎn)證的房子

沒(méi)有房產(chǎn)證的房子并不是絕對(duì)不可轉(zhuǎn)讓。實(shí)踐中，很多買(mǎi)賣(mài)當(dāng)事人只是簽訂了買(mǎi)賣(mài)合同，但未辦理住房過(guò)戶(hù)登記手續(xù)。在這種情況下，購(gòu)房者是不享有住房所有權(quán)的，一旦以后發(fā)生糾紛，很可能損失慘重。那么，如果轉(zhuǎn)讓沒(méi)房產(chǎn)證的房子?換句話(huà)說(shuō)，如何購(gòu)買(mǎi)沒(méi)房產(chǎn)證的房子?

按照法律規(guī)定，買(mǎi)賣(mài)住房的程序是：當(dāng)事人簽訂住房買(mǎi)賣(mài)合同，然后交納房款和辦理過(guò)戶(hù)登記，只有這樣的交易才是最安全的，也是受到法律保護(hù)的。所以對(duì)于沒(méi)有房產(chǎn)證的房子，當(dāng)事人可以先補(bǔ)辦房產(chǎn)證，在辦好房產(chǎn)證后，再予以轉(zhuǎn)讓。