文章摘要： 首先二手房評估費(fèi)一般是按照評估總值乘以費(fèi)率來算，而每個城市、不同物業(yè)類型、評估目的都會影響具體費(fèi)率，比如普通住宅的抵押貸款，費(fèi)率可能是萬分之八到千分之五。假設(shè)一套房的評估總值是300萬，如果費(fèi)率是千分之一，那么二手房評估費(fèi)就要3000元。大體上來
首先二手房評估費(fèi)一般是按照評估總值乘以費(fèi)率來算，而每個城市、不同物業(yè)類型、評估目的都會影響具體費(fèi)率，比如普通住宅的抵押貸款，費(fèi)率可能是萬分之八到千分之五。假設(shè)一套房的評估總值是300萬，如果費(fèi)率是千分之一，那么二手房評估費(fèi)就要3000元。
大體上來說，普通住宅、抵押貸款目的的二手房評估費(fèi)會低一點(diǎn)，普通住宅的資產(chǎn)評估、出國移民、核定市值等目的，則會比抵押貸款高一截，因?yàn)閷拥膯挝弧⒁?、風(fēng)險等都不一樣，所以最后二手房評估費(fèi)也就不一樣。要注意的是，評估報告是有針對性的，抵押貸款目的出的報告不可用于申請出國移民，反之亦然，所以不要想著抵押貸款的報告費(fèi)用比較低，所以出這種用于其他用途。
首先我們要了解，房子的內(nèi)部條件和外部配套都會影響二手房價格評估。比如位置和地段，北京二手房和新房價格一樣受影響，都是北邊比南邊的貴，二環(huán)比五環(huán)的貴。一般來說，南邊的二手房和北邊的二手房價格相差至少1000元/平。
其次是住房使用年限和小區(qū)管理配套設(shè)施，住房年齡越短，配套設(shè)施越齊全的小區(qū)，評估價格也就越高。如果是年代久遠(yuǎn)的老破小，如果不是在市中心，交通、醫(yī)療、學(xué)位等加成，那是很難評估出好價格的。
然后是住房朝向和內(nèi)部裝修，大多數(shù)人喜歡坐北朝南，所以同等戶型不同朝向的二手房價格評估也會有差距;還有戶型安排合理的住房也跟過于緊湊的住房價格也有很大差別。雖然很多人也會給二手房重新裝修，但在二手房價格評估中，一般是按照毛坯狀態(tài)出價的。所以裝修好的還是會影響二手房評估價。
二手房評估費(fèi)如何計算
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