二手房評估費怎么算的

利用住房的各種因素計算住房的綜合價格。二手房評估價是指采取房產價格評估的市場比較法，對同一個樓盤的在售房源的掛牌價格，以及同類型的樓盤的實際成交價格進行了專業(yè)處理，計算出來的具體某個樓盤的平均單價了。結合待評估住房的房子的實際情況，包括面積、樓層、裝修狀況、其它的特征因素啊等等，計算出這個房子相對科學合理的市場參考價了。

買房評估費是怎么回事?

1、貸款評估：此評估由銀行指定的評估機構出具評估報告，用于銀行確定產權價值，確認貸款發(fā)放金額，這筆費用在相關法律法規(guī)中并沒有明確規(guī)定由誰出，現(xiàn)實中大多數是由購房者承擔，只有極少數銀行自己承擔。

2、過戶評估：當土地性質為商業(yè)時，也需要評估公司評估過戶價，住宅不需要評估報告，此評估由地方稅務局依據申報價和歷史成交數據確認，如果申報價高于歷史成交數據水平，則以申報價為征稅標準，如果申報價低于歷史成交數據水平，則以地稅局的核定值為征收標準。

3、相關內容：2006年《關于規(guī)范與銀行信貸業(yè)務相關的房地產抵押估價管理有關問題的通知》下發(fā)，規(guī)定“房地產抵押估價原則上由商業(yè)銀行委托，但商業(yè)銀行與借款人另有約定的，從其約定。估價費用由委托人承擔”。

房產評估說明?

1、二手房價格明顯過低。購買二手房需要繳納一定的稅費，稅費與房產價格緊密相連。當房地產管理部門認為住房價格明顯低于房地產價值，交易雙方又不愿意調整的，就會委托具有一定資質的專業(yè)評估機構對交易的二手房進行評估，并以評估的價格作為繳納稅費的依據。

2、買賣雙方認為有必要。一般情況下，買賣雙方都能自行確定交易價格，但如果有一方或雙方對交易的二手房的價格沒有概念，又不相信對方的報價或中介機構的評估，那就可以自行委托或雙方共同委托有資格的評估事務所進行評估，然后參考評估價格確定雙方的交易價格。

3、申請抵押貸款。向銀行申請房地產抵押貸款時，銀行為確定抵押物的擔保價值，需對抵押人的房地產進行估價或者有些借款人想知道獲得的貸款金額，也會提前委托評估機構對自己的房地產價值進行評估。

4、發(fā)生房地產糾紛。當交易雙方發(fā)生房產糾紛，一方或雙方可委托專業(yè)評估機構對糾紛案件中涉及的房地產進行評估，為協(xié)議、仲裁、訴訟等方式提供參考依據。

5、辦理房地產保險。房地產保險估價，分為房地產投保時的保險價值評估和保險事故發(fā)生后的損失價值或損失程度評估。簡單來說就是評估有可能因自然災害或意外事故而遭受損失建筑物的價值。