房貸利率可以挑選固定利率嗎

房貸利率可以挑選固定利率。挑選固定利率后，你的房貸利率就是維持當(dāng)前利率水平不變，不受LPR變化影響。挑選LPR，你以后的房貸利率會(huì)隨著LPR變化，會(huì)影響月供多少，LPR下行，還款金額下降，但如果LPR上行時(shí)，還款金額也要隨之增加。

房貸利率怎么算

1、房貸利率計(jì)算方法：

利息的計(jì)算公式：利息=本金×利率×存款期限(時(shí)間)。房貸利息是購(gòu)房者向銀行借款，按照銀行規(guī)定利率支付的一種本金利息。房貸利息計(jì)算會(huì)因?yàn)橘J款方式以及房貸還款方式的不同而有所不同。根據(jù)房貸還款方式不同，房貸利息計(jì)算可分為等額本息和等額本金兩種計(jì)算方法。

2、等額本息還款法：

等額本息還款等額本息還款方式是目前買房按揭貸款運(yùn)普遍的方式，也是大部分銀行長(zhǎng)期向用戶推薦的方式把買房按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然后平均分?jǐn)偟竭€款期限的每個(gè)月中。作為還款人，每個(gè)月還給銀行固定金額，但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。

其計(jì)算公式如下：月均還款額=(貸款本金×月利率×(1+月利率)總還款期數(shù))/(1+月利率)總還款期數(shù)-1。

3、等額本金還款法：

等額本金還款法是遞減還款法的一種，使用這種方法是將貸款本金分?jǐn)偟竭€款的各期，每期應(yīng)還利息由未償還本金計(jì)算得出，每期還本金額不變，利息逐期減少。

其計(jì)算公式如下：每月(季)還本付息額=貸款本金/還本付息次數(shù)+(貸款本金-已償還本金累計(jì)數(shù))×月(季)利率。