新房首付一般多少

新房首付一般三成。按照我國(guó)住房貸款政策規(guī)定，首付比例要求是首套房首付是總房款的30%，對(duì)于二套房的首付來(lái)說(shuō)是總房款的60%。還有考慮到貸款的還款風(fēng)險(xiǎn)，很多銀行都會(huì)要求購(gòu)房人去提供一部分的房子首付，這樣用來(lái)證明你是有還款能力。

首付的額度根據(jù)國(guó)家當(dāng)時(shí)的政策而確定。例如：30000元/平的房子，100平的房子就是300萬(wàn)。那么，二成首付是60萬(wàn)，三成首付是90萬(wàn)，四成首付是120萬(wàn)。

有的地方明確對(duì)擁有1套住房的居民家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款購(gòu)買普通自住房的，首付款比例不低于50%。購(gòu)買非普通自住房的，首付款比例不低于70%。

首付多少合適?

1、買房首付多少合適似乎是被問(wèn)得較多的問(wèn)題。常用答復(fù)是：因人而異，之所以有這樣的答案是有他的道理的。通常人民銀行會(huì)規(guī)定房貸首付的比例，限購(gòu)城市和非限購(gòu)城市、銀行與銀行之間都有差異。

2、比如在北上廣深購(gòu)買首套房，首付要求可以3成，而像天津等多數(shù)二線城市則規(guī)定，初次購(gòu)房，首付可以2成，各地銀行對(duì)“初次購(gòu)房”的要求也不盡相同。

有的要求以前從沒(méi)有過(guò)買房貸款記錄，名下也沒(méi)有房子的人群，有的要求是名下無(wú)房或者有一套房貸款已經(jīng)結(jié)清的人群。

3、對(duì)于購(gòu)買二套房的人，情況就更復(fù)雜了，各地二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)差異也比較大，比如北京規(guī)定，如果名下有一套房，貸款沒(méi)還清，再買房就算二套房了，還清的話就按照首套房首付標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

而在上海就不同了，只要名下有房，無(wú)論是否有住房貸款記錄，再買房都將按照二套房首付標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

如何貸款買房?

1、金融機(jī)構(gòu)為想要買房的年輕人推出了“首付政策”并且首付不夠。

預(yù)付定金政策貸款分為有擔(dān)保貸款和無(wú)擔(dān)保貸款。有擔(dān)保的首付款政策貸款是為改善購(gòu)房者而設(shè)計(jì)的：買家想出售現(xiàn)有住房并購(gòu)買住房，但出售自己的住房，購(gòu)買新房子的首付時(shí)間可能不完全相同。如果在短時(shí)間內(nèi)有預(yù)付定金，則現(xiàn)有住房抵押貸款將被換成新房的預(yù)付定金。

2、無(wú)擔(dān)保首付政策貸款現(xiàn)在似乎更重要：沒(méi)有抵押品，依靠“更嚴(yán)格審查”為購(gòu)買首付款提供購(gòu)房貸款。

然而，許多城市現(xiàn)在已經(jīng)緊急停止了“首付政策”。據(jù)稱，包括中國(guó)人民銀行和中國(guó)銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會(huì)在內(nèi)的財(cái)政部門(mén)正在密切關(guān)注部分地區(qū)房地產(chǎn)行業(yè)的融資風(fēng)險(xiǎn)，并計(jì)劃采取措施打擊貸款發(fā)放支付住房貸款。