安置房合同糾紛原因有哪些？購買安置房注意事項有哪些？

安置房也是現(xiàn)在房產(chǎn)市場上經(jīng)常都是銷售的一種房子，在買房的時候大家也可以去了解一下安置房，相對于其他房子來說，安置房的價格要便宜一點，不過安置房的問題可能比較多，所發(fā)生合同糾紛的情況也會比較多，這是大家要注意的，那安置房合同糾紛原因有哪些？購買安置房注意事項有哪些？

安置房合同糾紛原因有哪些？

1、法規(guī)政策約束。拆遷安置住房一般是因重大市政工程動遷而建造的配套商品房或配購的中低價商品房。此類安置房產(chǎn)權雖屬于個人，但在取得權的一定期限內(nèi)不可上市交易。

2、價格差異因素。購房者基于價格因素，傾向于低于同區(qū)域商品房價格的安置房。但此類房子從簽訂合同到住房交付辦理產(chǎn)權，間隔時間長，隨著價格不斷上漲。辦理過戶時，賣房者拒絕繼續(xù)履行合同，要求。

3、法律意識淡薄。購房者往往不可認清安置房買賣的關鍵問題，如：安置房沒有房產(chǎn)證、土地證不便于辦理銀行抵押貸款；因安置房的土地性質(zhì)，在交易時需將住房的土地性質(zhì)變更；是否存在共有人等等。

購買安置房注意事項有哪些？

1、安置房能不可貸款

如果沒有住房產(chǎn)權證不可辦理貸款，有住房產(chǎn)權證是可以貸款的。具體要看不同銀行是否愿意接受抵押，有的安置房在公積金管理也可以辦理貸款。

2、房產(chǎn)證問題

安置房的土地性質(zhì)是歸為國有可以辦到產(chǎn)權證的，安置房為集資的土地則是辦不到產(chǎn)權證的。

有產(chǎn)證的安置房買賣才是合法的，如果沒有產(chǎn)權證就是小產(chǎn)權房，購房者也就沒有產(chǎn)證，是不可能的，一旦房主反悔，購房者權益是得不到保護的。

3、住房質(zhì)量問題

安置房的利潤往往是被套死的，建筑商往往能偷工減料就偷工減料以增加利潤。當然也有比不錯的安置房師范工程，這樣的安置房質(zhì)量相對會好一些。

4、交易時間問題

（1）上市時間限制

很多安置房在交易的時間上政府會有所限制，因為避免影響安置房的低價震蕩樓市。一般是幾年之內(nèi)不讓上市交易。

（2）安置房交易時間長風險大

安置房價格，但是如果房價出現(xiàn)波動，房主為了獲得更大利益，有可能過戶時候轉過給出價高的購房者。

5、住房設計問題

安置房一般電梯配比較低，這樣勢必或造成生活上的擁擠，生活質(zhì)量得不到保障。

以上就是安置房合同糾紛原因有哪些？購買安置房注意事項有哪些的全部內(nèi)容，大家在購買安置房的時候要對安置房的情況掌握情況，如果擔心購買的是偶遇到糾紛問題，在購房之前可以先了解一下以往的案例，自己遇到的時候也能冷靜面對，希望也講到了相關的處理方式，相信能讓大家有收獲。