商品房產權多少年

發(fā)布時間：2024-04-03 08:59:20 來源：互聯網分類：房屋買賣知識

文章摘要：商品房產權年限一般有70年、50年、40年三種說法，商品房產權年限具體是多少年是和商品房的性質密切相關的。根據商品房的用途商品房分為三種性質：一種是住宅用房，住宅用房是指提供家庭、個人生活居住使用的住房，其產權年限為70年；另一種是商業(yè)用房，這類商

商品房產權年限一般有70年、50年、40年三種說法，商品房產權年限具體是多少年是和商品房的性質密切相關的。

根據商品房的用途商品房分為三種性質：一種是住宅用房，住宅用房是指提供家庭、個人生活居住使用的住房，其產權年限為70年；另一種是商業(yè)用房，這類商用房是指用于商業(yè)、工業(yè)、旅游、辦公、經營活動的住房，其產權年限為40年。

此外還有一種是商住兩用性質的住房，多為城市綜合體類樓盤，其產權年限為50年。簡單來說也就是住宅產權是70年，商住兩用房是50年，純商業(yè)房是40年。但是商品房產權年限的具體計算時間是從開發(fā)商拿地當天算起的。

商品房產權多少年

商品房產權到期后怎么辦

根據我國《物權法》中的相關規(guī)定，住房建設用地使用期屆滿時，自動續(xù)期。至于如何自動續(xù)期，目前最新規(guī)定是采用“兩不一正?！边^渡性辦法。

即：不需要提出續(xù)期申請、不需要收取費用、正常辦理交易和登記手續(xù)。也就是說你的住房即使到期了也還是你的，不用擔心到期會被回收或者會繳納很高昂的費用。

我國房子產權70年年限源于中國土地所有權和住房所有權分離這一特殊情況。按照法律專家的解釋，我國實行土地公有制，只有國家和集體才能成為土地所有權的主體。住房制度改革以前，城市住房基本上也全是“公家”的，住公家的房子是大多數城市居民享有的一項福利。

我國房子70年產權指的是土地使用權的年限，而非對房子所有權的年限，房子所有權是永久的，除非房子不存在了。實際上，現在的商品房的土地使用年限很少有70年的。因為使用年限是從國家出讓時開始計算，加上開發(fā)周期，最短也得1-2年，到各位購房者手里使用年限就不到70年了。

文章名稱：

商品房產權多少年

文章鏈接：

免責聲明：

本文由入駐排行8資訊專欄的作者撰寫或者網上轉載，觀點僅代表作者本人，不代表排行8立場。不擁有所有權，不承擔相關法律責任。如發(fā)現本站有涉嫌抄襲侵權/違法違規(guī)的內容，請發(fā)送郵件至 paihang8kefu@163.com 舉報，一經查實，本站將立刻刪除。

文章標簽：商品房商品房產權