離婚后按揭房子能過(guò)戶給孩子嗎？要辦什么手續(xù)

購(gòu)買住房辦理按揭貸款是需要簽訂按揭貸款相關(guān)協(xié)議的，如果離婚后按揭房子能過(guò)戶給孩子時(shí)候按揭貸款年限還沒(méi)有滿一年是需要付相應(yīng)的違約金的，如果貸款滿一年就不用付違約金。說(shuō)到離婚后按揭房子過(guò)戶，下面我們就來(lái)說(shuō)一下離婚后按揭房子能過(guò)戶給孩子嗎?以及離婚后按揭房子過(guò)戶給孩子要辦什么手續(xù)?

離婚后按揭房子能過(guò)戶給孩子嗎

離婚后按揭貸款的房子是可以過(guò)戶給孩子的，你可以通過(guò)下面五種方式過(guò)戶給孩子。

1.在正式離婚前就辦理好過(guò)戶手續(xù)。不過(guò)前提是需要先把要過(guò)戶更名的房產(chǎn)所欠貸款還清在到住房所在區(qū)的房產(chǎn)交易大廳做更名手續(xù)這樣就不需要繳納各種稅費(fèi)。

2.若暫時(shí)還不清貸款離婚一方可以自己的名義向另一家銀行申請(qǐng)辦理轉(zhuǎn)按揭將抵押在銀行的房產(chǎn)證解押出來(lái)后去辦過(guò)戶但由于轉(zhuǎn)按揭手續(xù)麻煩目前多數(shù)銀行已經(jīng)停辦此項(xiàng)業(yè)務(wù)其一即通過(guò)正常買賣流程過(guò)戶重新繳納契稅評(píng)估擔(dān)保費(fèi)用。

3.到按揭房所在的公證處辦理房產(chǎn)公證后一方繼續(xù)使用原按揭人的銀行卡繳納貸款。

4.若離婚協(xié)議上明確了按揭房房產(chǎn)歸屬和單方辦理手續(xù)時(shí)可以憑離婚協(xié)議書離婚證身份證以及登記機(jī)構(gòu)認(rèn)為需要的其他證明材料等單方辦理歸并手續(xù)。

5.申請(qǐng)法院強(qiáng)制執(zhí)行憑協(xié)助執(zhí)行通知書離婚協(xié)議書離婚證登記申請(qǐng)書身份證以及按揭房產(chǎn)權(quán)處復(fù)印房證存根才可辦理單方按揭房歸并手續(xù)。

離婚后按揭房子過(guò)戶給孩子要辦什么手續(xù)

1.離婚后按揭的房子過(guò)戶給孩子先是要取得按揭房貸款銀行的同意，可以先向按揭房貸款的銀行提出申請(qǐng)，不過(guò)銀行通常會(huì)規(guī)定按揭貸款未滿一年解約的要付違約金，滿一年的不用付，其實(shí)也可用買房人付的首付款去把銀行的貸款提前還清，辦理解押的手續(xù)，之后再辦理過(guò)戶，

2.辦理按揭房產(chǎn)權(quán)證過(guò)戶手續(xù):辦理按揭房產(chǎn)權(quán)證過(guò)戶手續(xù)(產(chǎn)權(quán)證進(jìn)件)；領(lǐng)取新的產(chǎn)權(quán)證(產(chǎn)權(quán)證出件)；辦理按揭房產(chǎn)權(quán)證過(guò)戶手續(xù)，需要按揭房買賣雙方同時(shí)到房管局辦理。

3.按揭房夫妻將過(guò)戶資料交由房管局過(guò)戶窗口工作人員審核，審核無(wú)誤后收取相關(guān)資料。

4.按揭房離婚夫妻雙方按房管局規(guī)定的繳稅時(shí)間繳納相關(guān)稅費(fèi)(各區(qū)繳納稅費(fèi)的時(shí)間略有不同)，按揭房過(guò)戶具體費(fèi)用的計(jì)算依據(jù)為評(píng)估價(jià)和成交價(jià)取高值，憑客戶稅費(fèi)繳納票據(jù)，領(lǐng)取《交易收件單》。

5.按揭房房產(chǎn)證進(jìn)件后，遵照各區(qū)房產(chǎn)局規(guī)定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)，由按揭房過(guò)戶人員預(yù)約買方攜帶身份證原件、《交易收件單》到按揭房所在的房管局領(lǐng)取《住房權(quán)證》。

總而言之，離婚后按揭貸款的房子是可以過(guò)戶給孩子的，在辦理離婚后按揭貸款的房子過(guò)戶給孩子之前，好看一下你的按揭房是否已經(jīng)貸款滿一年了，按照銀行規(guī)定，貸款沒(méi)有滿一年，離婚夫妻在過(guò)戶是需要付違約金。以上就是小編對(duì)離婚后按揭房子過(guò)戶給孩子相關(guān)常識(shí)的整理，希望以上內(nèi)容可以幫到你。