房地產(chǎn)成交量與成交價(jià)的關(guān)系是什么？買房選樓層要考慮哪些因素

如今房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展比較快速，很多的人們都有購買住房的打算，而要購買住房的話，就要了解一下房價(jià)的具體變化，住房買賣在房地產(chǎn)市場上是相對比較大的，成交量也是比較高的，那么房地產(chǎn)成交量與成交價(jià)的關(guān)系是什么？買房選樓層要考慮哪些因素？下面為大家具體的介紹一下相關(guān)的常識。

房地產(chǎn)成交量與成交價(jià)的關(guān)系是什么？

1、住房買賣成交量是一個購買力的體現(xiàn)，如果成交量大，說明購買力比較強(qiáng)。

2、成交量與購買力可以對比，得出市場潛在空間有多大，通過這個可以預(yù)見未來的趨勢，比如房價(jià)趨勢，開工面積趨勢等等。

3、成交量可以與歷史數(shù)據(jù)進(jìn)行同比和環(huán)比，可以發(fā)現(xiàn)變化的規(guī)律。

4、成交量可以結(jié)合已有的保有量，計(jì)算整座城市住房的面積，可以推算市政規(guī)劃建設(shè)的一些數(shù)據(jù)。

現(xiàn)在房地產(chǎn)的成交量關(guān)鍵是數(shù)字不客觀，要是客觀的話，那么這個數(shù)字就有很好的參考價(jià)值了。

買房選樓層要考慮哪些因素？

1、家庭成員

每個家庭的需求都是不同的，因此要多考慮家庭成員的實(shí)際情況來選樓層。如果家里有老人，那么就要多考慮老人家行動是否方便，以及居住的習(xí)慣來選樓層；如果家里有小孩，選樓層時，要更多的考慮安全性高低，比如護(hù)欄是否結(jié)實(shí)、窗戶的高度等。而對于一些更需要居住安靜、采光優(yōu)良的年輕人來說，高層更適合他們的需求。

2、住房采光

影響住房采光的因素有很多，比如周邊的樓棟過高、住房的樓間距太小等。因此小編建議大家在選樓層時看下周邊建筑物的高低，看其高度是否會影響住房的采光；看看樓間距的大小，樓間距越大，采光越好；如果樓間距太小，那么就適宜挑選高樓層的房子。

3、經(jīng)濟(jì)能力

買房選樓層時要考慮個人的經(jīng)濟(jì)承受能力，一般來說，樓層越高，價(jià)格越貴。對于超高層住宅而言，到達(dá)一定的樓層高度后，樓層越高，價(jià)格反而越來越便宜。

以上就是關(guān)于“房地產(chǎn)成交量與成交價(jià)的關(guān)系是什么？買房選樓層要考慮哪些因素”的相關(guān)常識，在購買住房之前建議大家要了解一下買房的相關(guān)常識，根據(jù)房地產(chǎn)的變化和趨勢來挑選合適的時機(jī)購買住房，同時也要考慮到住房周邊的采光和視野，根據(jù)自己的經(jīng)濟(jì)承受能力來進(jìn)行挑選。