香港的小產(chǎn)權(quán)房如何改為商品房？值得買嗎

小產(chǎn)權(quán)房子雖然價(jià)格上是存在很大的優(yōu)點(diǎn)，但它的優(yōu)點(diǎn)肯定也存在很大的弊端，小產(chǎn)權(quán)房子的購(gòu)買是有很大的風(fēng)險(xiǎn)，小產(chǎn)權(quán)房子不可辦理土地證，但不少手頭擁有小產(chǎn)權(quán)房子的人還是表示看好，那么香港的小產(chǎn)權(quán)房如何改為商品房？香港的小產(chǎn)權(quán)房值得買嗎？跟著小編來(lái)了解下吧。

香港的小產(chǎn)權(quán)房如何改為商品房？

香港的小產(chǎn)權(quán)房不可改為商品房

１、建設(shè)、銷售小產(chǎn)權(quán)房，嚴(yán)重違反土地和城鄉(xiāng)建設(shè)管理法律法規(guī)，不符合土地利用總體規(guī)劃和城鄉(xiāng)建設(shè)規(guī)劃，不符合土地用途管制制度，沖擊了耕地保護(hù)紅線，擾亂了土地市場(chǎng)和房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序，損害了群眾利益，影響了新型城鎮(zhèn)化和新農(nóng)村建設(shè)的健康發(fā)展，建設(shè)、銷售和購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房均不受法律保護(hù)。

２、要堅(jiān)持依法依規(guī)，嚴(yán)格執(zhí)行土地利用總體規(guī)劃和城鄉(xiāng)建設(shè)規(guī)劃，嚴(yán)格實(shí)行土地用途管制制度，嚴(yán)守耕地紅線，堅(jiān)決遏制在建、在售小產(chǎn)權(quán)房行為。

３、因?yàn)樾‘a(chǎn)權(quán)房沒有正式的房產(chǎn)證，不可構(gòu)成真正法律意義上的產(chǎn)權(quán)，所以只有使用權(quán)，買不到住房的所屬權(quán)，另外，小產(chǎn)權(quán)房不可向非本集體成員的第三人出售，購(gòu)房者不可通過合法的方式轉(zhuǎn)讓過戶，買賣的住房難以進(jìn)行保值或者增長(zhǎng)。

香港的小產(chǎn)權(quán)房值得買嗎？

１、《土地管理?xiàng)l例》第六十五條第三、四款規(guī)定，禁止在集體土地面上開發(fā)建設(shè)商品房；同時(shí)《國(guó)務(wù)院廳關(guān)于嚴(yán)格執(zhí)行有關(guān)農(nóng)村集體建設(shè)用地法律和政策的通知》規(guī)定，農(nóng)村住宅用地只能分配給本村村民，城鎮(zhèn)居民不得到農(nóng)村購(gòu)買宅基地、農(nóng)民住宅或小產(chǎn)權(quán)房。

２、由于小產(chǎn)權(quán)房交易不被法律許可，但相關(guān)人士認(rèn)為，如出現(xiàn)拆遷賠償時(shí)，賠償權(quán)益歸原產(chǎn)權(quán)人的所屬人，購(gòu)買人主張自己權(quán)益時(shí)法律不予支持，購(gòu)買人多可向出售人主張購(gòu)房款。不過購(gòu)買人的購(gòu)買行為是為了居住，還可以考慮。

３、購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房除了購(gòu)買人的權(quán)益不受保障外，購(gòu)買人還面臨多重風(fēng)險(xiǎn)，即便是為了居住的需要購(gòu)買，不可能作為二手房進(jìn)行再交易，但小產(chǎn)權(quán)房被拆遷的時(shí)間無(wú)確定性，一兩年被拆遷后，居住的愿望就會(huì)落空。

小產(chǎn)權(quán)房的購(gòu)買存在很大的風(fēng)險(xiǎn)，小產(chǎn)權(quán)房不可辦理土地證，那么香港的小產(chǎn)權(quán)房就不可改為商品房。所以小產(chǎn)權(quán)房也是不受到法律保護(hù)的，但是還是有很多暗里交易的情況，但是這些都是不受法律保護(hù)的。所以小編在此提醒廣大購(gòu)房者，能不買小產(chǎn)權(quán)房就盡量不要購(gòu)買。