二手商鋪買賣避稅方法 買二手商鋪應該注意什么問題

二手商鋪的交易過程當中需要繳納一定的稅費，可是有些商家可能覺得稅費太高，所以想利用一些有效方法來達到避稅，減少個人的開支和損失。這時可以先看看二手商鋪買賣避稅方法以及買二手商鋪應該注意什么問題，了解一下具體的繳稅計算方法，控制自己的開支，不用出現(xiàn)太多損失的情況。

二手商鋪買賣避稅方法

低合同價，能避就避，“做低合同價”是二手房市場買賣雙方最常用的避稅方式。比如一套實際轉(zhuǎn)讓成交價格為60萬元的住房，買賣雙方私下商議簽署協(xié)議后，遞交給房管局的過戶價則是以40萬元成交。這樣剩余20萬元所產(chǎn)生的稅費就可以輕易地避掉了。但一般不建議避稅。

買二手商鋪應該注意什么問題

1、實地評估

購買商鋪前，一定要實地考察，認真評估一番，確定這個商鋪是否值得買。比如說人流量大不大，人流的轉(zhuǎn)化率高不高，購買力強不強等等；在考察上鋪的價值時，還要測算一下租金，問下周邊在租上鋪的租金，假如每年空置期一個月，租金就是月租金的11倍除以總價。

2、未來規(guī)劃

商鋪的價值會受到周邊環(huán)境、商業(yè)規(guī)劃的影響，如果所在區(qū)域未來有其他規(guī)劃，可是你卻不知道，就會影響投資決策的成敗。所以，一定要到規(guī)劃部門詳細了解商鋪所在位置是否存在新的規(guī)劃，或者向租客打聽一下。

3、商鋪的產(chǎn)權性質(zhì)

主要是商鋪的土地用途要了解清楚，避免違規(guī)的“居改非”。對于一些不是通過正規(guī)渠道批準的“居改非”（比如私自“居改非”），日后可能面臨被取消的風險，有可能無法辦理營業(yè)執(zhí)照，也沒有經(jīng)營資格。所以，一定要在購鋪合同中針對這點，擬定一條違約賠償方式。

4、商鋪的租賃情況

租客的租期還有多久？室內(nèi)裝修怎么處理？是否簽署放棄優(yōu)先購買權承諾書？等等，這些都要在購鋪前做好產(chǎn)調(diào)工作。

5、稅費提前算清楚

進行二手商鋪交易，稅費是個大頭：增值稅、契稅、個人所得稅、印花稅、土地增值稅（是問清楚這個?。瑒硬粍泳褪且稁资f，不搞清楚這些，你就是冤大頭。如果稅費太多，既可以在總價上砍，也可以在合同中約定，哪些稅費由原業(yè)主承擔。

以上的內(nèi)容分析就是二手商鋪買賣避稅方法以及買二手商鋪應該注意什么問題，在購買二手商鋪時，要特別重視普遍的問題，包括未來的規(guī)劃、到當?shù)剡M行考察、住房的產(chǎn)權性質(zhì)、租賃情況等等。有些情況下當?shù)氐亩愘M非常高，部分交易者可能會想著避稅，這時要盡量避免這樣做，以免出現(xiàn)更嚴重的罰款。