以未成年人子女名義買房算首套房嗎

以未成年人子女名義買房不算首套房。

1、由于未成年子女不具有完全行為能力，購買住房涉及的金額巨大，該子女對住房權利的行使需要父母代理。

2、以子女名義購房后，住房產權即屬于子女。父母作為監(jiān)護人不可隨意處理子女的財產。必須提供監(jiān)護人簽名保證其具有監(jiān)護人資格和出售房產是為了未成年人利益的保證書，且保證書須經公證處公證。

到房管部門辦理住房出售的相關手續(xù)時，還需提交未成年人的戶口簿或出生證、監(jiān)護人的身份證件。另外，父母出售房產所得款項應全部用于撫養(yǎng)未成年人。否則，日后孩子一旦提出異議，認為父母侵犯其合法權益，父母還要承擔賠償責任。

3、子女成年后，該住房即為子女的個人財產，夫妻無權要回。如果子女成年后不履行贍養(yǎng)父母的義務，父母到時想收回住房，將會有很大的法律障礙。實踐中已有子女成年后將父母趕出，不讓其父母居住的現(xiàn)象發(fā)生。

4、造成孩子獨立買房時可能多付首付。如果孩子和父母沒有共有房產，即父母房產證沒有孩子的名字，孩子成年后購買首套房，按照首套房首付政策來算，并可享受首套優(yōu)惠房貸利率。

5、孩子如婚后發(fā)生意外，配偶有權繼承婚前財產。如果孩子在婚后不幸去世，配偶、孩子和父母同為*順序繼承人，有權繼承逝者的所有財產，包括婚前財產。這意味著，如果孩子在未成年時和父母共有房產，孩子名下的房產也將作為遺產分割和繼承。

6、以孩子的名義買房逃避債務并不可行。按照法律規(guī)定，家庭經營的債務，應當以家庭財產承擔。而家庭共同財產并非僅指夫妻共同財產，以孩子名下的購買的房產同樣屬于家庭共同財產。因此，孩子名下的房產并不可起到逃避家庭債務的作用。

買房登記在未成年人名下的優(yōu)缺點

1、優(yōu)點

1)可避免財產分割：子女是房子的所有人，不屬于夫妻共同財產，即使是夫妻雙方共同出資購買的，夫妻離婚進行財產分割時，法院也無法處置子女名下的房產。

2)可避免日后過戶稅費：直接將購置的房子寫在子女的名下，這樣可以為日后孩子繼承房產省去一些手續(xù)，也能省了要繳的遺產稅。

2、缺點

1)不可貸款：銀行發(fā)放貸款的對象是具有完全民事行為能力的自然人，未成年的孩子雖然可以單獨買房，但不具有完全民事行為能力，也沒有債務償還能力。

因此未成年人購房一般不可進行銀行貸款，買房需一次性付款;父母為子女購置房產時不可提取住房公積金及貸款。

2)父母不得隨意處置住房：監(jiān)護人可以代未成年子女購房，卻不可隨意出售、抵押未成年子女名下的住房。要進行出售、抵押等交易，監(jiān)護人必須是完全為了未成年人的利益才能處理其住房。

3)父母無權收回住房：房子雖然是父母出資購買，但孩子才是房產所有者，甚至在孩子成年后，對父母不履行贍養(yǎng)義務，父母想要以此來收回住房的可能性十分小。