二手房出售需要將房產(chǎn)證交給中介公司嗎

二手房出售不需要將房產(chǎn)證交給中介公司，只需要房東將房產(chǎn)證復(fù)印件交給中介公司即可。因?yàn)榉慨a(chǎn)證的作用是很大的，為了避免房產(chǎn)中介公司拿房東的房產(chǎn)證用作他用，造成不可避免的風(fēng)險(xiǎn)，最好是不要把房產(chǎn)證交給中介公司。

房產(chǎn)證的作用有哪些?

1、房產(chǎn)證是房產(chǎn)的買(mǎi)賣(mài)、交換、租賃和抵押時(shí)出具的重要法律文件。沒(méi)有辦好房產(chǎn)證的房產(chǎn)不可進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)交易。任何房產(chǎn)交易行為的第一個(gè)步驟就是驗(yàn)證房產(chǎn)證的真實(shí)和有效性，可以這樣說(shuō)，房產(chǎn)證是一切買(mǎi)賣(mài)交易的基礎(chǔ)法定文件。

2、沒(méi)有辦好房產(chǎn)證的房產(chǎn)不可進(jìn)行轉(zhuǎn)讓、贈(zèng)與和繼承。還是那句話，在沒(méi)有拿到房產(chǎn)證之前，購(gòu)房者還不可算是該房產(chǎn)的法律意義上的擁有者。置換與出租等形式的房產(chǎn)交易行為同樣無(wú)法進(jìn)行，即使簽定了相關(guān)合同或協(xié)議也會(huì)被視為無(wú)效，不可受到法律保護(hù)。

3、在沒(méi)有拿到房產(chǎn)證之前該房產(chǎn)無(wú)法進(jìn)行質(zhì)押、典當(dāng)?shù)刃袨?。無(wú)法通過(guò)房產(chǎn)的質(zhì)押、典當(dāng)來(lái)獲得貸款或承擔(dān)其它民事責(zé)任。在該房產(chǎn)所處土地被征用或住房被拆遷時(shí)無(wú)法按國(guó)家政策及相關(guān)拆遷法規(guī)獲得拆遷補(bǔ)償。

4、現(xiàn)在房產(chǎn)市場(chǎng)上的所謂“小產(chǎn)權(quán)住房”就會(huì)因沒(méi)有房產(chǎn)證存在這些問(wèn)題。在沒(méi)有拿到房產(chǎn)證之前該房產(chǎn)的所有權(quán)仍然屬于開(kāi)發(fā)商，如果開(kāi)發(fā)商存在將房產(chǎn)抵押借貸的行為或因債務(wù)問(wèn)題被強(qiáng)制執(zhí)行時(shí)，該房產(chǎn)可以被債權(quán)人(如銀行)依法拍賣(mài)還貸。

二手房出售中介費(fèi)是賣(mài)家付還是買(mǎi)家付?

原則上來(lái)講，房產(chǎn)中介費(fèi)用分為兩部分，一部分是購(gòu)買(mǎi)方需要交給中介公司的，另一部分是賣(mài)家需要交給中介公司的。而按照大多數(shù)人購(gòu)買(mǎi)二手房的情況來(lái)看，二手房的中介費(fèi)大多是由買(mǎi)家來(lái)支付的，當(dāng)然這種情況也不代表說(shuō)現(xiàn)在買(mǎi)房子中介費(fèi)都是由買(mǎi)家來(lái)支付。購(gòu)房者在尋找房源的時(shí)候可以針對(duì)中介費(fèi)支付的問(wèn)題跟中介公司以及賣(mài)家商議一下，也可以要求由賣(mài)家來(lái)支付中介費(fèi)，不過(guò)賣(mài)家可能會(huì)因此提高房?jī)r(jià)。