二手房出售需要什么材料

1、登記申請(qǐng)書(shū)原件(受理窗口提供)，申請(qǐng)人身份證明，住房所有權(quán)證原件。

2、網(wǎng)上簽約的當(dāng)?shù)厥写媪糠抠I(mǎi)賣(mài)合同原件。

3、買(mǎi)賣(mài)雙方當(dāng)事人約定通過(guò)專有賬戶劃轉(zhuǎn)交易結(jié)算資金的，應(yīng)提交存量房交易結(jié)算資金托管憑證原件；買(mǎi)賣(mài)雙方當(dāng)事人約定自行劃轉(zhuǎn)交易解散資金的，應(yīng)提交存量房交易結(jié)算資金自行劃轉(zhuǎn)聲明原件。

4、契稅完稅或減免稅憑證原件。

5、住房所有權(quán)證上的住房登記表、住房平面圖將產(chǎn)權(quán)人名字遮蓋復(fù)議買(mǎi)方人數(shù)+1份。

出售住房的流程

1、獲取上市資格

房產(chǎn)必須在獲取上市資格之后才可以進(jìn)行交易，如果是普通的商品房，一旦已經(jīng)被抵押或者被司法機(jī)關(guān)查封，則無(wú)法買(mǎi)賣(mài)，若是保障性住房，則必須滿足“房產(chǎn)證滿五年”的條件之后，才可以進(jìn)行交易。因此，你在出售房產(chǎn)之前，先要獲取上市資格才可以。

2、考察市場(chǎng)動(dòng)態(tài)

你需要對(duì)現(xiàn)階段的房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行考察，住房均價(jià)是多少；與往年相比，房?jī)r(jià)是上升還是下降了；住房目前的銷(xiāo)售情況是怎樣的等等，這些問(wèn)題你都需要弄清楚。此外，你還需要了解一下行業(yè)內(nèi)的相關(guān)政策，看看有沒(méi)有最新政策出臺(tái)。

3、給住房定價(jià)

打聽(tīng)好了市價(jià)，你就該給自己的房子定價(jià)了。這時(shí)你要注意的是，定價(jià)不可過(guò)高也不可過(guò)低，要以實(shí)際情況為依據(jù)，千萬(wàn)不可是你想定多少就定多少，而且要記得留有還價(jià)空間。

4、發(fā)布出售信息

價(jià)格定好了就可以發(fā)布出售信息了，你可以挑選在網(wǎng)上發(fā)布，也可以挑選刊登在報(bào)紙上，還可以打印成傳單張貼在社區(qū)的宣傳欄中。但是要注意，信息必須要完整，而且最好注明是個(gè)人房源，以免被誤會(huì)。

5、陪同買(mǎi)家看房

如果有人看中了你的房子，你就需要帶他們?nèi)タ捶浚M量展現(xiàn)住房的優(yōu)勢(shì)給他們看，讓他們喜歡上你的房子，從而購(gòu)買(mǎi)你的房子。

6、簽訂買(mǎi)賣(mài)合同

若買(mǎi)家表示愿意購(gòu)買(mǎi)你的房子，那么你們就可以針對(duì)住房交易的具體細(xì)節(jié)進(jìn)行討論，將房款的支付、住房過(guò)戶、交接住房等細(xì)節(jié)講清楚之后，便可簽訂住房買(mǎi)賣(mài)合同。

7、辦理過(guò)戶手續(xù)

合同簽訂完畢，你就需要持相關(guān)的資料，比如住房產(chǎn)權(quán)所有證、身份證等，與買(mǎi)家一起前往當(dāng)?shù)氐姆抗芫洲k理過(guò)戶手續(xù)，并繳納相應(yīng)的稅費(fèi)。