宅基地買(mǎi)賣(mài)合同怎么寫(xiě)

1、具體、明確的注明房?jī)r(jià)和其他的任何費(fèi)用。

對(duì)于賣(mài)家來(lái)說(shuō)，肯定是價(jià)格越高越好，但是對(duì)于買(mǎi)家來(lái)說(shuō)，價(jià)格肯定是越低越好，買(mǎi)賣(mài)雙方在價(jià)格上面產(chǎn)生的分歧在整個(gè)過(guò)程當(dāng)中應(yīng)該是最大的，作為賣(mài)家，肯定是不希望自己的房?jī)r(jià)被砍的很低，但是賣(mài)家自己心中，買(mǎi)家砍出的價(jià)格務(wù)必在合理的范圍內(nèi)，是不可夠低于自己的最低價(jià)的。所以宅基地買(mǎi)賣(mài)合同怎么寫(xiě)?最重要的就是房?jī)r(jià)和其他的任何費(fèi)用都要在合同中注明清楚。

2、注明買(mǎi)賣(mài)雙方的所有要求

對(duì)于買(mǎi)家來(lái)說(shuō)，在購(gòu)房的時(shí)候，擁有很多的挑選權(quán)，買(mǎi)家肯定是在很多的房子中挑選一家價(jià)格最優(yōu)，房子最好的，他們對(duì)于買(mǎi)房的要求肯定也會(huì)有很多，所以作為賣(mài)家的一方，也需要及時(shí)的表明自己的要求，并要求寫(xiě)在合同上。宅基地買(mǎi)賣(mài)合同怎么寫(xiě)?雙方要求在協(xié)議上全部注明很重要。

宅基地買(mǎi)賣(mài)合法嗎

回答這個(gè)問(wèn)題，不僅要結(jié)合上面農(nóng)村住房買(mǎi)賣(mài)的情況，還需要結(jié)合我國(guó)的相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。

我國(guó)法律規(guī)定，農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)，一戶(hù)村民只能申請(qǐng)一處宅基地，宅基地所有權(quán)屬農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織所有，其使用權(quán)由集體組織按法律規(guī)定的條件和程序劃撥給村民使用。作為宅基地使用權(quán)人，有權(quán)在取得的土地面上享有占有、使用的權(quán)利，可以在該土地面上建造住房以及其他附著物。作為使用權(quán)人無(wú)權(quán)單獨(dú)轉(zhuǎn)讓宅基地，但如果使用權(quán)人在宅基地面上已建造了住房，住房的所有權(quán)的完整權(quán)能屬于宅基地使用權(quán)人。此時(shí)，住房的所有權(quán)與土地的所有權(quán)分屬不同的權(quán)利主體，雙方在權(quán)利行使方面必然相互牽制。而住房與土地緊密結(jié)合的特色決定了二者必有一方要妥協(xié)，或者房隨地走或者地隨房走。故而其處置情況應(yīng)該有以下幾方面：

1、如果是集體組織內(nèi)的成員，即根據(jù)上文分出來(lái)的三種情況，在第一種和第二種情況下，該成員通過(guò)申請(qǐng)宅基地的方式一般是不會(huì)被允許的，因?yàn)檫@違反了一戶(hù)一處宅基地的規(guī)定;而對(duì)于第三種情況，則通過(guò)法定的程序可以依法申請(qǐng)得到一處宅基地。

然而，這是不是代表著集體組織內(nèi)的成員不可購(gòu)買(mǎi)宅基地了呢?并非如此。盡管法律規(guī)定一戶(hù)只能申請(qǐng)一處宅基地，但并不妨礙村民擁有一處以上的宅基地。只要售房者自己有其他住處，并且雙方達(dá)成合意，宅基地是可以在集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部進(jìn)行轉(zhuǎn)讓的。

2、如果是村民集體組織外部成員申請(qǐng)購(gòu)買(mǎi)宅基地建房，則是不允許的。眾所周知，我國(guó)土地所有權(quán)的主體分為國(guó)家和集體兩種。根據(jù)法律規(guī)定，國(guó)有土地可以上市自由交易，而集體土地則只能是組織內(nèi)部成員所有。集體組織外部成員是不允許購(gòu)買(mǎi)農(nóng)村宅基地的。即便已經(jīng)購(gòu)買(mǎi)，一旦將來(lái)農(nóng)民反悔，起訴到法院要求返還住房，根據(jù)我國(guó)目前的法律法規(guī)，法院是肯定會(huì)作出買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效的判決的。

綜上所述，宅基地是否可以買(mǎi)賣(mài)，需要分情況而定。對(duì)于集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部成員，一般是可以轉(zhuǎn)讓買(mǎi)賣(mài)的，而對(duì)于集體組織外部成員，想購(gòu)買(mǎi)農(nóng)村宅基地則是不允許的或者說(shuō)風(fēng)險(xiǎn)非常大的。故而，提醒廣大購(gòu)房者注意這個(gè)問(wèn)題，近年來(lái)已有很多城里人購(gòu)買(mǎi)農(nóng)村宅基地被判無(wú)效的案例，相信能給大家一個(gè)明確的信號(hào)。