買小產(chǎn)權(quán)房存在著哪些風(fēng)險(xiǎn)?

　　1、不可貸款

　　由于小產(chǎn)權(quán)房土地性質(zhì)的原因，它只有居住功能，就連購房貸款都不可辦理。其實(shí)因?yàn)橥恋氐脑?，一切和官方有關(guān)的金融功能幾乎為零，也就是如果購房者買了小產(chǎn)權(quán)房子，不僅不可向銀行貸款，還不可以抵押，不可以按揭。

　　2、無法過戶

　　小產(chǎn)權(quán)房無法辦理產(chǎn)權(quán)證。因?yàn)檗k理產(chǎn)權(quán)證，需要擁有國有土地使用證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證及商品房銷預(yù)售許可證。而這些小產(chǎn)權(quán)房的開發(fā)者是不具備五證，因此小產(chǎn)權(quán)房購買者無法到房管部門辦理相關(guān)住房產(chǎn)權(quán)證。也就是小產(chǎn)權(quán)住房不可以到房管局去過戶，理論上不可以買賣，如果要私下買賣，也只有一紙合同或者協(xié)議而已，沒有房產(chǎn)證。

　　3、拆遷補(bǔ)償難

　　若小產(chǎn)權(quán)住房違反國家政策被強(qiáng)拆，購房人可能面臨既無法取得住房，又不可索回房款的尷尬局面。另外，現(xiàn)在不少的開發(fā)商在建設(shè)小產(chǎn)權(quán)住房時(shí)，因職能部門監(jiān)管不力，為賺錢而對住房使用的材料進(jìn)行偷工減料，存在嚴(yán)重安全隱患。

　　4、質(zhì)量沒保證

　　目前，有不少的小產(chǎn)權(quán)房出現(xiàn)墻體裂縫、住房漏水等質(zhì)量問題。這樣一來，對于居住的安全性以及質(zhì)量都大打折扣。而且，這類房出現(xiàn)的住房質(zhì)量糾紛，購房者維權(quán)難，終只能自行承擔(dān)損失。

　　5、物業(yè)和其他權(quán)益得不到保障

　　大多數(shù)小產(chǎn)權(quán)房所在的小區(qū)管理可能跟不上現(xiàn)代化的管理模式，因此物業(yè)服務(wù)得不到保障。

　　6、易出問題、維權(quán)難

　　小產(chǎn)權(quán)房不受法律認(rèn)可，也不用在房管部門備案，不在政府機(jī)構(gòu)監(jiān)管范圍內(nèi)。購房者如果購買了小產(chǎn)權(quán)房，并和開發(fā)商簽訂合同并交付房款后，遇到政府整頓小產(chǎn)權(quán)房，那么可造成部分項(xiàng)目停建甚至被強(qiáng)迫拆除。購房人會(huì)面臨既無法取得住房，又不可及時(shí)索回房款的尷尬境地。