二手房增值稅誰(shuí)承擔(dān)

二手房的增值稅一般都是由賣(mài)家來(lái)承擔(dān)的，其實(shí)在繳納二手房增值稅的時(shí)候是比較麻煩的，因?yàn)槲覀冃枰匆幌逻@個(gè)房子的年限是多長(zhǎng)了，不同的年限我們需要支付的增值稅金額都是不一樣的。

假設(shè)說(shuō)有些二手房辦理房產(chǎn)證的時(shí)間在兩年之內(nèi)，那在繳納增值稅的時(shí)候，賣(mài)家必須要全額支付，也就是說(shuō)需要支付5.5%的稅費(fèi)。但是有些房子辦理房產(chǎn)證的時(shí)間已經(jīng)高于了五年，那這個(gè)時(shí)候是可以免征所有的增值稅。

二手房看年限的，高于兩年的不需要，如果不高于兩年就需要交了。滿二年非普通住宅需要繳納增值稅，房本不滿二年需要繳納全額增值稅，房東凈到手價(jià)不負(fù)責(zé)稅費(fèi)。個(gè)人住宅滿二年不需要交，不滿二年或單位住宅和商業(yè)用房要交增值稅，理論上是賣(mài)方出，實(shí)際上大多數(shù)是買(mǎi)方交。

二手房增值稅怎么算

1、目前二手房增值稅的計(jì)算方法并不可一概而論，主要分為普通住宅、非普通住宅、商業(yè)用房這三種。

(1)普通住宅：產(chǎn)權(quán)未滿兩年的話計(jì)稅金額全額征收，如果產(chǎn)權(quán)已經(jīng)年滿兩年了，就不需要稅費(fèi)了。

(2)非普通住宅：產(chǎn)權(quán)沒(méi)有達(dá)到兩年的以計(jì)稅金額全額征收的方式，如果產(chǎn)權(quán)已經(jīng)年滿兩年的話，按增值額進(jìn)行差額征收。

(3)商業(yè)用房：無(wú)論有沒(méi)有滿兩年，都是按照增值額進(jìn)行差額征收的方式。

2、增值稅的稅率為5.6%，決定“增值稅”多少有兩個(gè)關(guān)鍵條件：“是否滿兩年”，以及“是否為普通住宅”。

(1)個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)不足2年的住房對(duì)外銷(xiāo)售的，全額征收增值稅。

(2)個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)2年以上(含2年)的非普通住房對(duì)外銷(xiāo)售的，按照其銷(xiāo)售收入減去購(gòu)買(mǎi)住房的價(jià)款后的差額5.6%征收增值稅。

(3)個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)2年以上(含2年)的普通住房對(duì)外銷(xiāo)售的，免征增值稅。其中，增值稅的稅率，為“網(wǎng)簽價(jià)”的5.6%。

一般二手房交易需要交納的稅費(fèi)主要有：

契稅：一般是房款的1%(面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%，面積在90平以上144平以下繳納1.5%，面積在144平米以上的需要繳納4%)。

營(yíng)業(yè)稅：房產(chǎn)證未滿5年的交5.6%，產(chǎn)證滿五年可以免交營(yíng)業(yè)稅。

個(gè)人所得稅，1%(房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除)。

交易費(fèi)：3元/平方米(但是一般需要買(mǎi)房人把雙方的交易費(fèi)都交了，也就是6元每平米)。

測(cè)繪費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定。

權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：一般情況是在200元內(nèi)。二手房計(jì)稅基數(shù)是住房評(píng)估價(jià)，首套房是根據(jù)賣(mài)家是否首套房。