二手房擔保人有風險嗎

有風險。買二手房擔保有兩種方式，氛圍一般保證和連帶保證，如果在擔保時寫明如果借款人不可償還，自己負責擔保，那這種情況下就是一般保證，法律上對一般保證有規(guī)定：當街跨入在法律上不可償還(申請強制執(zhí)行后，也無法償還)，才可以執(zhí)行保證人的財產(chǎn);如果擔保人沒有寫以上任何內(nèi)容，那么就是另外一種情況，也即是連帶保證，債權人可以向借款人要錢，也可以向保證人要錢償還，這種情況下?lián)Ｈ素熑伪容^重。

二手房住房買賣注意事項

1、不看白天看晚上

入夜看房能考察小區(qū)物業(yè)管理是否重視安全、有無定時巡邏，安全防范措施是否周全，有無攤販等產(chǎn)生的噪音干擾等。這些情況在白天我們是無法看到的，只有在晚上才能得到最確切的信息。

2、不看晴天看雨天

下過大雨后，無論業(yè)主先前對住房進行過怎樣的“裝飾”，都逃不過雨水的“侵襲”，這時候住房墻壁、墻角、天花板是否有裂痕，是否漏水、滲水就能一覽無遺。尤其要格外留意陽臺、衛(wèi)生間附近的地板，看看有沒有潮濕發(fā)霉的現(xiàn)象。

3、不看建材看格局

購買住房最好是看空房子。因為空房子沒有家具、家電等物遮擋，可以清晰地看到整個房子的格局。理想的格局是打開大門從陽臺進入客廳，然后是餐廳、廚房、臥室。如果客廳的門直接面對臥室，則私密性比較差。好格局的房子應該有效地把各種功能區(qū)分開來。如宴客功能、休息功能等。

4、不看墻面看墻角

查看墻面是否平坦或潮濕、龜裂，可以幫助購房者了解是否有滲水的情況。而墻角相對于墻面來說更為重要。墻角是承接上下左右結構力量的，如發(fā)生地震，墻角的承重力是關鍵，而墻角嚴重裂縫時，漏水的問題也會隨時出現(xiàn)。

5、不看裝潢看做工

好的裝潢都會讓人眼睛一亮，但高明的裝潢卻可以把龜裂的墻角、發(fā)霉、漏水等毛病一一遮掩。因此買房子的時候，購房者必須要注意住房的做工，尤其是墻角、窗沿、天花板的收邊工序是否細致，而這些地方往往容易被忽視。如果發(fā)生問題，對這些細小處進行修繕是件很麻煩的事，挑出這些小毛病，可以增加和業(yè)主討價還價的籌碼。一般來講，裝潢新但做工很粗糙的房子，很有可能是投資客買來的盤源，其目的是低價高賣賺取差價，對這類房源要多加注意。

6、不看窗簾看窗外

應注意房子的通風狀況是否良好，住房是否有潮濕、霉味，采光是否良好。檢驗一下住房的窗戶有無對著別家的排氣孔。

7、不開冷水開熱水

如果要想知道水管是否漏過水，可以看水管周圍有沒有水垢、水有無泛黃。檢驗浴缸時要先打開水龍頭，看流水是否通暢，等到蓄滿水后再放水，看看排水系統(tǒng)是否正常。沒有熱水的房子一般有兩種情況：房子已經(jīng)很久都沒人住了，二是房子可能賣了很久都沒賣出去。

8、不看電梯看樓梯

新建商品房大都是電梯房，電梯的功能固然重要，樓梯也不容忽視?？匆幌率欠裼凶〖业亩逊e物、消防通路是否通暢。

9、不看地板看天花

看完客廳的地板、浴廁的瓷磚、廚房外，購房者還要看看燈具的路線，看一下天花板是否有水漬，或是漆色不均勻的現(xiàn)象。如果有，表示可能存在漏水。如果可能，帶上螺絲刀，卸下燈具，打上手電筒，看一下吊頂里屋子四角是否有油漆脫落、漏水等。

10、不問屋主問保安

可以和小區(qū)管理員或保安聊天。因為他們是最了解該小區(qū)基本狀況的，有時他們比業(yè)主更能客觀、準確地告知買家住房的相關情況。從他們口中獲得所需的信息，有時還能成為買房與否的決定性因素。

辦理二手房貸款擔保需要哪些證件

辦理二手房貸款擔保需要哪些證件?一般情況下，辦理二手房擔保貸款，必須是在簽訂購房合同后，經(jīng)過貸款申請面簽、貸款調(diào)查、貸款審批、住房產(chǎn)權過戶、抵押、貸款發(fā)放等流程，才能完成。同時，購房人需要提供身份證、結婚證、戶口簿、收入證明、住房買賣合同、首付款備足證明以及個人資產(chǎn)證明，售房人需要提供身份證、結婚證、戶口簿、收入證明、住房產(chǎn)權證以及銀行需要的其他資料。

申請貸款人的條件為：18—60周歲，具有完全民事行為能力;所購買房產(chǎn)須為可辦理產(chǎn)權過戶及抵押的二手房;具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入;個人信用記錄良好。按照規(guī)定，貸款金額最高為可按評估價的七成按揭。

此外，購房者在挑選擔保公司時，一定要先看擔保公司的從業(yè)資格。比如營業(yè)執(zhí)照上的經(jīng)營范圍和專業(yè)資信評估公司的評定情況，評定在BBB級以上方可進行擔保。此外，在辦理貸款申請面簽、貸款調(diào)查、貸款審批、住房產(chǎn)權過戶、抵押等事項時，需要銀行和擔保公司全程陪同。