房子隔音很不好算質(zhì)量問題嗎？能退房嗎？

買了新房不管是交了定金還是交房后，都可能會對住房不滿意而產(chǎn)生退房行為，那么一旦涉及到要確定要退房，其中就存在一個(gè)商議的問題，那么房子隔音效果不好屬于住房質(zhì)量問題嗎？可以要求開發(fā)商退房嗎？

房子隔音很不好屬于住房質(zhì)量問題嗎？

隔音效果不好，并不一定是房子質(zhì)量的問題。從設(shè)計(jì)的角度，國家對民用建筑的安全、保溫、節(jié)能、采光等都有強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)，而對隔音尚未有強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)。

目前，在設(shè)計(jì)中，一般會采用1988年國家頒發(fā)的《民用建筑隔音設(shè)計(jì)規(guī)范》，空氣聲隔音標(biāo)準(zhǔn)要小于４５分貝，符合了這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)，一般說就不是質(zhì)量問題。也可以找專業(yè)人員測試一下。

隔音的方法有很多，如在吊頂、天棚加隔音棉；鋪設(shè)隔音地毯；墻壁貼壁紙或瓷磚；窗戶采用雙層玻璃；換厚的棉質(zhì)大窗簾；安裝比較厚實(shí)隔音效果好的門等等，都可以有效地減少噪音。如果鄰居是噪音的制造者，也可以與他們進(jìn)行溝通以得到一個(gè)相對安靜的休息空間。

房子隔音不好可以要求開發(fā)商退房嗎？

大家都知道房子質(zhì)量存在問題時(shí)可以申請退房的，那么房子隔音效果不好是不是屬于質(zhì)量問題呢？能不可要求開發(fā)商退房呢？下面從一案例來分析一下：

2011年9月，一對情侶通過中介看房后，欲購買崔女士在朝陽區(qū)的一套30余平方米的小戶型。9月22日當(dāng)天，雙方簽訂了購房合同，約定購房總價(jià)款為100萬元。這對情侶在支付了定金及部分首付款30萬元后，提前住進(jìn)了住房。

入住后不久，對方提出臥室的隔音很差。因雙方商議不成，李小姐和男友將崔女士告到朝陽法院，認(rèn)為其故意隱瞞住房隔音問題，要求解除購房合同，退還已付定金和房款，并賠償已支付的相關(guān)費(fèi)用。

訴訟期間經(jīng)李小姐和男友申請，法院委托鑒定機(jī)構(gòu)對該住房的隔音效果進(jìn)行了司法鑒定，結(jié)果是該住房與隔壁鄰居家的分戶墻空氣聲隔音檢測數(shù)值為38分貝，比國家標(biāo)準(zhǔn)40分貝低了2分貝。

法院認(rèn)為，經(jīng)過鑒定，該住房的分戶墻隔音效果確實(shí)不符合國家標(biāo)準(zhǔn)，因而必然在很大程度上影響買房人的正常居住、生活，有礙合同目的的實(shí)現(xiàn)。

朝陽法院一審支持了買房人的訴求，除判決解除購房合同并退還已繳納的30萬房款外，還要求崔女士賠償買房人中介費(fèi)損失2萬元。

綜上所述對于住房建筑的隔音效果在法律上都是有明確規(guī)定的，房子隔音效果不好可以申請質(zhì)量檢測達(dá)到質(zhì)量問題標(biāo)準(zhǔn)可以申請賠償或者退房，可以能到法律的支持。