商品房可以退房嗎

1、延遲交房：

一般高于3個月開發(fā)商還不可交房，回購房人就可以要求答開發(fā)商退房，并要求雙倍返還訂金或支付房款利息。

2、沒有產權證：

由于開發(fā)商方面的原因，買房人在合同約定期限內無法取得住房的產權證，如果有這樣的退房條件，就可以要求退房。

3、開發(fā)商證件不全：

開發(fā)商必須證件齊全才能蓋樓、賣房。如果開發(fā)商證件不全，就屬于違規(guī)操作，與買房人簽訂的合同就無效。

4、面積偏差高于3%：

如果交房時住房的實測面積與簽約的暫測面積的偏差比絕對值超出3%，購房人可以提出退房并要求退賠利息。

5、主體結構質量有問題：

地基沉降超允許值、鋼筋混凝土結構變形、磚石結構強度等質量問題，檢測機構核驗屬質量不合格的。

商品房退房流程

1、買房人發(fā)出退房通知：

買房人可通過掛號信、傳真或者電話的形式向開發(fā)商提出。因開發(fā)商責任造成退房，應由開發(fā)商承擔退房造成的損失，包括貸款利息、首付款的存款利息、購房的稅費等；如購房合同中約定了退房的賠償標準，按合同約定處理，合同約定的賠償標準不足彌補損失的，可另行要求賠償；因購房者貸款申請未批準，合同雙方對付款方式不可商議一致等原因造成退房的，開發(fā)商無需承擔賠償責任。

2、15天內辦好各種手續(xù)：

有關專家建議業(yè)主，如果滿足合同約定的退房條件，最好還是先與開發(fā)商進行商議，這樣可以省去訴訟費用。如果開發(fā)商提出的補償條件能使業(yè)主滿意，業(yè)主可根據(jù)自身情況收回退房要求，或在開發(fā)商協(xié)助下辦理退房手續(xù)。如協(xié)調未果再挑選訴訟或仲裁。

3、開發(fā)商退還房款：

開發(fā)商應當在買房人發(fā)出退房通知后，將全部購房款返還給買房人，并且辦理完畢公積金管理機構或者貸款銀行的還款手續(xù)。如果無法辦理完成前述內容，自買房人發(fā)出退房通知后第16日至買房人取得全部房款之日，開發(fā)商應當每天向買房人支付總房款千分之一的違約金。