商品房不滿意可以退房嗎

商品房不滿意可以退房，如果是購(gòu)房者個(gè)人原因，造成買房后不滿意想要退房的話，那么需要獲得開發(fā)商的同意之后才能退房的，并且需要承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，其中就包含了違約金。

商品房質(zhì)量有問題可以退房嗎

因住房質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用，買受人請(qǐng)求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。”這種情形既不是明顯的主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格，又不完全屬于質(zhì)保的一般質(zhì)量問題，而是介于前面兩種情形之間的第三種情形，其中“嚴(yán)重影響正常居住使用”如何理解和把握，法律沒有作出具體規(guī)定，應(yīng)該屬于法官自由裁量的范疇。因此，在這種情況下購(gòu)房人提出索賠請(qǐng)求時(shí)更要慎之又慎。是否屬于“嚴(yán)重影響正常居住使用”的情況，司法實(shí)踐中要通過(guò)實(shí)地勘察或鑒定進(jìn)行綜合評(píng)定。

1、看住房質(zhì)量問題是否可以通過(guò)修復(fù)解決，如果通過(guò)修復(fù)可以解決，一般應(yīng)要求出賣人承擔(dān)修復(fù)責(zé)任，并可要求賠償損失;確實(shí)無(wú)法修復(fù)再要求解除合同和賠償損失。

2、經(jīng)修復(fù)后是否仍然存在威脅購(gòu)房人人身、財(cái)產(chǎn)安全的因素，如果該住房經(jīng)修復(fù)后仍然不可保證購(gòu)房人的人身和財(cái)產(chǎn)安全，購(gòu)房人就要理直氣壯地提出解除合同，并要求出賣人賠償損失。

3、經(jīng)多次維修住房仍然存在嚴(yán)重質(zhì)量缺點(diǎn)，無(wú)法正常使用，嚴(yán)重干擾和影響了購(gòu)房人的生活，可提出解除合同和賠償損失的請(qǐng)求，由法官根據(jù)實(shí)際情況予以裁決。

買房退房的注意事項(xiàng)有哪些

1、發(fā)現(xiàn)住房存在問題，想要退房，最好先與開發(fā)商進(jìn)行商議，商議不成再訴訟，這樣可以省去訴訟的費(fèi)用，也能節(jié)省不少時(shí)間。

2、關(guān)于索要違約金及相關(guān)稅費(fèi)的問題。如果是開發(fā)商違約造成退房，雙方也在合同里約定了違約金，那么開發(fā)商須按約定賠償。賠償金除了住房全價(jià)款及相應(yīng)的利息外，還包括業(yè)主前期已支出的一些費(fèi)用，如印花稅、購(gòu)房契稅、交易手續(xù)費(fèi)、測(cè)繪費(fèi)、登記費(fèi)、利息損失、購(gòu)房代理費(fèi)及律師費(fèi)等。

3、關(guān)于退首付及利息賠償。如果購(gòu)房者是貸款買房，開發(fā)商將應(yīng)退購(gòu)房款分成兩部分，屬于買家首付款的部分直接退還給買家，屬于買家向銀行借款的部分直接交還給銀行，并視為買家已向銀行提前還款。銀行接收還款并終止與購(gòu)房人的借款合同。如果購(gòu)房者為全款買房，可直接要求開發(fā)商退還自己所付款項(xiàng)及相應(yīng)利息，處理起來(lái)比較簡(jiǎn)單。