父母的公寓房可以過(guò)戶(hù)給子女嗎

房產(chǎn)過(guò)戶(hù)給子女，可通過(guò)繼承、贈(zèng)與或買(mǎi)賣(mài)三種方式實(shí)現(xiàn)，每種方式涉及不同的稅費(fèi)和政策規(guī)定。繼承稅費(fèi)最少但手續(xù)復(fù)雜，贈(zèng)與便捷但需多繳稅，買(mǎi)賣(mài)直接但需支付各類(lèi)稅費(fèi)。

父母的房子可以過(guò)戶(hù)給子女，但不可直接過(guò)戶(hù)，一般都是通過(guò)贈(zèng)予或買(mǎi)賣(mài)形式過(guò)戶(hù)，然后房地產(chǎn)政策繳納了一定的契稅才可以過(guò)戶(hù)。第三種方式是通過(guò)繼承轉(zhuǎn)移所有權(quán)，但這種情況需要發(fā)生在父母其中一方死亡的情況下，這種情況并不常見(jiàn)。

直系親屬過(guò)戶(hù)費(fèi)新政策

根據(jù)直系親屬過(guò)戶(hù)費(fèi)新政策來(lái)看，一般有三種普遍的方式，分別是房產(chǎn)繼承、贈(zèng)與過(guò)戶(hù)、買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)。

1、房產(chǎn)繼承

房產(chǎn)繼承是指繼承人不需要支付住房本身的價(jià)格就可以獲得房產(chǎn)。此外，根據(jù)規(guī)定，子女以繼承的方式獲得父母的住房，不需要繳納契稅，只需要支付公證費(fèi)和工本費(fèi)。但是由于繼承需要遺產(chǎn)人去世之后才能辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)，并且存在遺囑繼承和法律繼承兩種情況，相對(duì)過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理較為復(fù)雜。

2、贈(zèng)與過(guò)戶(hù)

與遺產(chǎn)繼承相比，贈(zèng)與往往需要多繳納3%的契稅以及贈(zèng)與雙方需各自交納萬(wàn)分之五的印花稅，加起來(lái)是3.1%的稅。另外在個(gè)人所得稅方面，也有較為嚴(yán)格的規(guī)定。

如無(wú)償贈(zèng)與配偶、父母女祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹無(wú)償贈(zèng)與對(duì)其承擔(dān)直接撫養(yǎng)或贍養(yǎng)義務(wù)的撫養(yǎng)人或贍養(yǎng)人等情況，免征營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅。而其他情況仍然會(huì)收取相關(guān)費(fèi)用。(具體比例各地均有具體規(guī)定)。另外，在贈(zèng)與住房進(jìn)行再次交易時(shí)仍會(huì)再次收取各類(lèi)稅費(fèi)。

3、買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)

挑選買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)的方式更為保險(xiǎn)。名義是“賣(mài)”，但無(wú)需房款，所需費(fèi)用主要為各種稅費(fèi)。

房產(chǎn)過(guò)戶(hù)都有哪些費(fèi)用

1.繼承的方式是稅費(fèi)最少的一種方式，只需要繳納極少的公證費(fèi)和繼承公證費(fèi)用，即使在房產(chǎn)證不到5年的情況下出手，也只需要繳納1%的個(gè)人所得稅和5.5%的營(yíng)業(yè)稅。但是在父母在世時(shí)是不可辦理的。

2.贈(zèng)與的方式簡(jiǎn)單便捷，直系親屬之間的贈(zèng)與只需繳納印花稅和契稅，費(fèi)用不多。其中最主要的就是契稅，為住房估價(jià)的3%，也就是市場(chǎng)價(jià)的3%，如果考慮將房產(chǎn)留作自己居住或出租，可以采用此方式。

3.買(mǎi)賣(mài)的方式干脆直接，不留麻煩。只需按照地稅的評(píng)估價(jià)繳納印花稅、契稅和營(yíng)業(yè)稅即可，費(fèi)用也不多。父母如果將房產(chǎn)“賣(mài)”給子女，則需要繳納評(píng)估價(jià)總額1%的個(gè)人所得稅。由于房產(chǎn)證未過(guò)5年，還要繳納增值部分5.5%的營(yíng)業(yè)稅。子女需要繳納1%的契稅。