認籌協(xié)議書是什么意思

認籌協(xié)議書就是購房者在認籌繳納認籌金之后，簽訂的認籌協(xié)議，其中認購協(xié)議應包括以下基本內(nèi)容：當事人姓名或名稱、預訂的房地產(chǎn)的坐落地點、面積、價格、預訂期限、定金數(shù)額及定金處理辦法等。

由于認購協(xié)議系由出賣人制訂，因此，買受人對認購協(xié)議內(nèi)容一定要認真審核，避免出賣人在認購協(xié)議中設(shè)置對買受人不公平的條件。

買房認籌和認購的區(qū)別是什么？

1、認籌購房就是開發(fā)商在樓盤正式銷售前，通過優(yōu)先選房、享受開盤價格優(yōu)惠甚至抽大獎送車位等方式，吸引有購房意向的購房者預先向售樓方繳納認籌金。一般進行認籌時，購房者需先填寫個人買房資料，并交納一筆認籌金，少則幾千元，多則幾萬元。

2、一般情況下，在認籌之后，買家就會成為樓盤的尊貴客戶，可以享受優(yōu)先選房、打折等優(yōu)惠。等到樓盤正式開盤銷售時，“認籌”的購房者再以“優(yōu)先挑選”的順序選房，選中住房后與開發(fā)商簽訂正式的住房買賣合同。如果購房者沒有選中理想的住房，開發(fā)商將把“認籌金”如數(shù)退還給購房者?！罢J籌金”的實質(zhì)作用是開發(fā)商在開盤前得到的大筆資金并在短時期內(nèi)收回大筆資金，解決開發(fā)商的燃眉之急。

3、而認購就是開發(fā)商承諾在一定期間內(nèi)保證不將住房賣給除認購人以外的第三人，認購人則保證將在此期間內(nèi)遵循協(xié)議約定的條款與開發(fā)商就買房事項進行商談。這種認購行為的主要特征是買賣雙方約定的為將來訂立合同而談判的義務(wù)，而并非達到簽約。

認購的注意事項有哪些?

認購書的簽訂給購房者一定的資金緩沖期。買房先簽認購書,購房者在籌備首期款時需要充足的時間是其中的主要原因,這樣也可以讓購買者好好考慮自己的購房裁斷。購房者在購房合同簽訂之后,國土部門就會對此進行備案,如果想要退房就必須通過國土資源部門進行解除備案,那么退房就太繁雜了。

其次,無論認購書具不具備成為購房合同的條件,其效力均應根據(jù)開發(fā)商是否已取得商品房預售許可證明、本身內(nèi)容等來確定。因此,林律師建議購房者,不要輕易簽訂認購書,如果有的購房者的確看上了某個項目的房子,擔心錯過,必須簽訂認購書,也應當謹慎行事。