法拍房的優(yōu)缺點

法拍房的優(yōu)點：

1、目前多數(shù)城市對于法拍房都不限購。

2、法拍房通常只有評估價80%，而房子一旦流拍，就會再次降價。

3、有些法拍房，銀行可以提供貸款服務(wù)。

法拍房的缺點：

1、想買到好的法拍房，需要長期跟蹤，比較耗費精力。

2、有些房東會惡意租賃，給購買人收房帶來困難。

法拍房的來源有哪些

1、房子用于商業(yè)銀行貸款抵押，貸款人斷貸后，銀行向法院申請強制執(zhí)行以房抵債。

2、民間借貸，債務(wù)人以房子抵押。因債務(wù)人到期未能償還債務(wù)，債權(quán)人向法院申請強制執(zhí)行。

3、涉及司法犯罪的房產(chǎn)，被查扣后通過法院拍賣變現(xiàn)，償還受害人等。

4、各類犯罪案件中被司法機關(guān)沒收的房產(chǎn)，需要通過拍賣變現(xiàn)上繳國庫。

5、無主房產(chǎn)，通過拍賣變現(xiàn)上繳國庫。

購買法拍房的建議

1、堅決不碰未清場的法拍房

但凡未清場的法拍房，都有各種原因，比如家中有老弱病殘盤踞并惡意阻撓等，這些是競拍人所無法掌控的。雖然未清場的住房可能價格更便宜，但風(fēng)險極大，建議堅決不要去碰。

2、盡量在“三拍”時再出手

一般的司法拍賣程序，“流拍”一次后，下一次拍賣會打折降價。而在三次“流拍”后，法院會直接進行折價“變賣”，如果想“撿便宜”，這會是個時機。

3、對法拍房提前做好調(diào)查

投資“法拍房”，需要有慧眼識珠能力，或者在競拍前，能完整地查出該房產(chǎn)的抵押、債務(wù)和擔(dān)保情況，對該住房做到知根知底。

4、委托專業(yè)公司

線上拍賣公司價格便宜，拍賣的房源較多，但是卻沒有提供售后客服，房產(chǎn)的所有情況，需要自己去摸清楚，否則責(zé)任就要自己負責(zé)。而線下委托的公司，雖然需要收取費用，但是卻能免去這些麻煩。而且如果一不小心撿到大便宜，這點費用，還是有必要給的。